Как правильно расположить дом на участке: требования к ижс и садовым домам

Расстояние между домами и другими объектами

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений

Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами

Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

• если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
• если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
• если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.

Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

Схемы высадки: на каком расстоянии сажают яблони друг от друга

Если вы хотите вырастить плодовый сад, начинать надо с планирования посадок. Схема расположения деревьев зависит от сортовых характеристик яблонь и площади участка. Если он небольшой, лучше остановить свой выбор на низкорослых и колоновидных сортах, они достаточно компактны. На большой площади можно и поэкспериментировать, разместив деревья разных размеров. Посадка может быть геометрической и хаотичной.

Схема для сильнорослых сортов

Выбирая сильнорослый сорт, учтите, что расти дерево будет не только вверх, но и вширь. Такие яблони достигают в высоту 10–11 метров. Если обрезать их нет возможности, то лучше сажать яблони вразброс, выдерживая дистанцию 9–12 метров.

Посадка вразброс позволяет яблоням свободно расти, не мешая друг другу

Ещё одна схема посадки для сильнорослых яблонь — шахматная. Её используют, если деревьям регулярно формируют крону и ограничивают рост до 5 метров.

Яблони, которые регулярно обрезают, целесообразно высаживать в шахматном порядке

Так как высокие яблони более морозоустойчивые, их выращивают в северных регионах, в Сибири и на Урале. Если зимы суровые и температура часто опускается ниже -28°С, то посадку делают гуще, оставляя расстояние между деревьями 4,5 метра, а между рядами — 5,5 метра.

Расстояние между среднерослыми яблонями

Среднерослые яблони вырастают до 6 метров и имеют во взрослом состоянии раскидистую крону. Их высаживают рядами, оставляя расстояние между шеренгами 5–7 метров, а между деревьями — 4,5–5 метров. На маленьком участке такие яблони придётся постоянно обрезать, чтобы сад не превратился в непролазные заросли.

Окончательная высота дерева во взрослом состоянии определяет пространство между деревцами в ряду и между рядами

Посадка низкорослых яблонь

Низкорослые кустовидные яблони хуже переносят холода, поэтому их выращивают в относительно тёплых регионах. Они вырастают до 3 метров, столько же занимает крона. Их высаживают в линейку с шагом между саженцами 1,5 метра и расстоянием между линиями — 2,5–3 метра.

Кустовые сорта возникли сравнительно недавно и в настоящее время они часто используются при закладке яблоневых садов

Карликовые сорта

Карликовые яблони компактны, их выращивают на опорах. Для них применяют интенсивную посадку. Между стволами оставляют 75 см, между рядами — 4 метра. Небольшой интервал обеспечивает деревцам благополучную зимовку, так как их укрывают агроволокном, а это удобнее делать при густой посадке.

Карликовая яблоня не доставляет хлопот в уходе, она компактная и занимает совсем немного места

Стланцевая яблоня

К карликовым сортам относится и стланцевая яблоня. Её ветви располагаются параллельно земле, так что растёт он она не ввысь, а в ширину. Такую крону формируют специально в регионах с морозными зимами, так деревья проще утеплять. Стланцевая форма не является естественной, её формируют из обычной яблони. Посадка саженцев проводится на расстоянии не менее 1,5–2 метров друг от друга.

Колоновидная яблоня

Колоновидные яблони — идеальный вариант для маленького участка. Высота дерева — не более 3 метров. У неё нет боковых ветвей, а корневая система компактная, поэтому расстояние между яблоньками можно делать небольшое. Саженцы карликовой колоновидной яблони должны располагаться на расстоянии не менее 60 см, среднего размера — в 100 см, высокие — в 120 см друг от друга. Предпочтительно высаживать их в одну линию.

На маленьком участке вместо одной обычной яблоньки можно высадить несколько десятков колоновидных

Разновидности моделей

Планируя создание в доме канализации, необходимо сразу спроектировать локальную очистную систему

Важно правильно расположить септик, чтобы были выдержаны и соблюдены все нормы. Надо рассчитать объем сточных вод и подобрать соответствующую конструкцию ЛОС

Крупным планом

Для дачи с временным проживанием до 4 человек и душем в санузле подойдет однокамерный отстойник с насыпным дном. Через него будет производиться фильтрация и выходить часть воды. Из него достаточно будет раз в сезон откачивать содержимое.

На сыпучих почвах с близким расположением к поверхности грунтовых вод оптимальным будет бак с глухим дном или установленные друг на друга бетонные кольца с подушкой на дне. Под них надо выкапывать яму глубиной 4 м при наличии внизу слоя глины. Из такого сборника стоков чаще придется откачивать воду, раз в 3–5 месяцев, зато будет гарантия, что вода в колодце не загрязнится.

Для дома с ванной и несколькими раковинами, мойкой на кухне и другим оборудованием необходима модель с переливом и биологической доочисткой воды или утилизация ее через аэрационное поле. Воду на выходе такого устройства можно использовать в качестве технической: поливать огород, мыть машину, дорожки и фасад дома. Периодичность обслуживания – очистка ила 1–2 раза в год.

Монтаж в деревне

Привычная в деревне уборная и выгребная яма относятся к другой категории приспособлений для утилизации. Отступ до нее от забора по СНиП значительно больше.

Порядок планировки

Все программы планировки участка имеют руководство пользователя, с которым необходимо внимательно ознакомиться, чтобы понять особенности функционирования программного обеспечения.

Проект и планировка участка в специальной программе

Затем следует приступить к проведению подготовительных работ: сбор необходимых для проектирования данных, обработку полученной информации, составление планов, чертежей.

Исследование территории

Перед составлением проекта необходимо собрать следующие сведения:

1. Есть ли на участке уклоны, низинные места, в которых по весне застаивается вода. Необходимо знать, создавать дополнительную дренажную систему или можно обойтись без неё.
2. Каков состав почвы, потому что не каждая огородная или садовая растительность способна произрастать, плодоносить на песчаной или глинистой земле. Это обстоятельство также должна учитывать планировка дачного участка.

3. На какой глубине залегают грунтовые воды, которые могут влиять на заболоченность местности, а значит на частоту полива растений.

4. В каком направлении чаще всего дуют ветра, какова освещённость отдельных мест территории. Это необходимо знать для того, чтобы правильно выделить площадь для планировки огорода и садового участка.
5. Какая растительность имеется на участке. Если её трудно вписать в конкретный стиль оформления, то есть ли необходимость её пересадки или удаления.

Зонирование участка

На участке следует определить место:

Жилая зона – это центр композиции, поэтому планировку незастроенного земельного участка начинают с определения места расположения дома. Как правило, после его возведения начинается разработка прилегающей территории. Но если жилое здание уже построено, то с помощью ландшафтного редактора следует удачно вписать его в окружающий пейзаж.

Пример планировки и зонирования участка

Для хозяйственных построек, которые планируется возвести позже, место следует отводить заранее. Иначе велика вероятность нарушения уже разработанного стиля ландшафтного дизайна, так как первоначальная планировка дачного участка будет видоизменена. Построенные до проектирования здания не так уж сложно вписать в проект, испробовав массу вариантов на экране монитора и выбрав наиболее приемлемое решение.

Для садовых деревьев можно отвести землю в любом месте, но не на сильном ветру. Беседку для отдыха на даче следует размещать в самой красочной зоне, например, в саду у фонтана или водоёма.

Выбор ландшафтного оформительского стиля

Чтобы планировка участка не выглядела как хаотичный набор архитектурных форм и растений, необходимо избрать стиль его оформления. Существует несколько оформительских вариантов, среди которых можно выделить следующие:

• геометрический или регулярный;
• ландшафтный или живописный.

Основу геометрического стиля составляет симметричное расположение дизайнерских элементов, которые образуют прямоугольники, квадраты, круги. Но главной деталью являются прямые дорожки, расположенные параллельно или веером разбегающиеся от центра композиции. Чёткие фигуры присущи также мавританскому стилю. Их дополняет богатая растительность, малые архитектурные сооружения, водные источники. Модерн как оформительский жанр также изобилует прямыми линиями и прямоугольными формами.

Создание ландшафтного дизайна участка в программе

Ландшафтный или живописный стиль выражается простой имитацией природы, её естественного состояния. Произвольная форма дорожек, цветников, пластиковых грядок идеальна для неровного участка, имеющего возвышенности, уклоны, небольшие естественные водоёмы и ручьи. Близок к нему деревенский стиль и кантри. Им обоим присуща естественность небольших огородов и садов, обнесённых плетеным забором.

Сделать правильный выбор оформительского стиля возможен после изучения рельефа местности, наличие склонов, горок, чтобы использовать их при обустройстве участка дорожками, палисадника перед домом, ступеньками, альпийскими горками. Если есть деревья, кусты, то следует определить, насколько они вписываются в новый ландшафт. Возможно, некоторую растительность придётся удалить, чтобы на территории посадить новую.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:

• от жилого строения до дороги – не менее 5м, а проезда – 3м;
• между крайними строениями соседних участков – 6-15 м с учетом горючести использованных стройматериалов;
• от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, а для иных построек – 1 м;
• от посадок растений до границы соседнего ЗУ: для высоких деревьев – 4 м, кустарника средней высоты – 2 м, низких кустарников – 1м;
• от жилого дома до туалета, компостной ямы, построек для содержания птицы и животных – 12 м;
• от жилого дома до бани – 8 м;
• от дома до водоема – 30 м, реки или большого ручья – 10 м;
• от питьевого колодца (скважины) до туалета – 8 м.

Указанные нормы обязательны к исполнению.

Урегулирование споров

По рекомендациям специалистов, кустарники с широкой кроной необходимо пересаживать вместе с комом земли, чаще всего в специально отведенных местах. Такие виды растений используются на участках перед зданиями госсобственности, в парках и скверах.

Саженцы стандартных габаритов и растения с оголенной корневой системой чаще всего применяют в защитных полосах, посадках, парковых массивах.

Все обязательства по содержанию домов и участков в надлежащем виде, посадке и озеленении ложатся на собственника земли или управляющую организацию, которая обслуживает дом.

Границы посадки и размер участка под посадку вблизи многоквартирного дома определяются исходя из нормативных требований земельного законодательства и СНиП градостроения, а также СанПиН.

Земельный кодекс также регулирует порядок использования общей земли, а именно: на каком расстоянии от дома можно сажать деревья на границе двух соседних земельных участков.

Нередко в такой ситуации возникают споры о принадлежности плодов той или иной культуры. В таком случае плоды являются собственностью обоих соседей в равных долях.

Если соседи могут претендовать на использование растения, высаженного на меже, они же могут требовать ликвидировать его по тем или иным причинам.

Необходимо учесть

По действующему законодательству, если дерево посажено на границе участков и его корни или крона проникают с соседнего участка, создавая при этом помехи, то собственник вправе отрезать мешающую крону или обрубить корневую систему. Это допустимо в случае, если корни или ветки мешают использованию участка в целевом назначении.

Когда между соседями возникают споры и их невозможно решить по-добрососедски, необходимо в письменном виде обратиться к местным властям. В населенных пунктах, на дачных участках и в частном секторе именно они решают вопросы о границах земельных участков и соблюдении правил высадки кустарников, деревьев, а также озеленения территории.

Земельные споры по вопросу дистанции между домом и деревом рассматриваются органами местного самоуправления, если одной из сторон было представлено письменное заявление. Срок рассмотрения не более 10 дней с момента подачи документов. Спустя 3 дня после принятия решения обе стороны должны быть уведомлены о выдвинутом решении.

Каждому, кто занимается озеленением придомовой территории, облагораживанием частного участка, следует внимательно изучить нормативные акты и соответствующие документы. Их выполнение необходимо как в городе, так и в деревне или селе.

Зачем все это нужно?

Все нормы, о которых речь шла выше, выглядят достаточно жестко. Во многих случаях буквальное их выполнение попросту невозможно — из-за незначительной площади земельного участка или его неправильной конфигурации. Попробуйте-ка разместить в полном соответствии с нормативами современный дом, сарай для инвентаря, несколько яблонь, беседку, кусты, душ и туалет на шести сотках участка, особенно если он узкий и вытянутый. А именно такие участки нередко нарезаются из-за элементарного дефицита земель.

В таких случаях строительство все равно возможно, но необходимо согласование всех деталей с местными властями. Или, как вариант, смириться с тем, что придется отказаться от мечты о хорошем, просторном двухэтажном коттедже.

И, конечно же, нужно учитывать интересы соседей, иначе вполне возможно возникновение конфликтов из-за неправильного размещения построек. Вот только несколько причин таких «трений»:

• слишком высокий и глухой забор, затеняющий часть территории;
• забор большой толщины занимает часть территории соседей, и без того небольшой;
• большой дом затеняет территорию соседнего участка.

Стоит помнить, что требования и нормативы СНиП и ГОСТ разработаны исключительно из соображений пожарной и санитарной безопасности. Чтобы не возникало таких конфликтов, которые нередко приводят к судебным разбирательствам, достаточно стараться попросту выполнять все имеющиеся правила.

Осуществляем сверку с компасом

Итак, место под застройку выбрано. С главной фасадной стороной определились, нормы размещения на участке соблюли

Теперь важно продумать, на какие стороны света будут выходить окна комнат

Солнечная или тенистая веранда

Веранда, залитая солнечным светом, это ли не мечта каждого владельца частного дома? Если жить в средних широтах, то эта ситуация имеет место быть. Однако в южных регионах владельцы домов предпочитают размещать веранду с тенистой стороны. Какой бы вариант Вам не приглянулся, стоит помнить о самом главном: вид с веранды должен быть впечатляющим.

Предпочтительный вид из окон

Вид из окон делает интерьер красивее. Об этом не стоит забывать. Почему-то многие вспоминают об этом в последнюю очередь. Впечатление об интерьере создается на фоне того, что видно из окна. Выбирая проект дома, обязательно представьте, как он впишется в Ваш участок.

Обычно самый красивый вид бывает из окон гостиной или кухни. Отдыхая на диване, приятно видеть цветущие деревья сада за окном, а из кухонного окна открывается прекрасный обзор двора, где играют дети. Окна технических помещений не представляют собой особой эстетической ценности, поэтому они могут выходить в любую сторону двора.

Располагая спальню хозяев на плане дома, обязательно выясните, что было бы предпочтительнее: просыпаться на рассвете с восходом солнца или любоваться последними лучами уходящего дня. Такая мелочь позволит сделать жилище более уютным .

Потрясающий вид из окон можно просчитать до начала стройкиДекоративное оформление участка позволит рассматривать его, сидя на верандеДекоративный фасад приятно видеть из сада

Куда будет падать тень от дома

Планируя проект дома, стоит вычислить, где будет самое тенистое место на участке. Если в Вашем воображении поселилась идеальная картинка с розами на участке, но на самом деле на клумбу будет падать тень, ничего толкового из этого не выйдет.

Желание совместить все требования к помещениям дома может привести к его необычной формеНа генеральном плане обозначаем все здания, элементы, растения

Правила и нормы

Когда план будет готов, нужно изучить документы, которые регламентируют размещение построек на земельных участках. На этой стадии часто появляется много дополнительных вопросов

Чаще всего среди них:

• требуемое расстояние между строениями на участке;
• расстояние между постройками по противопожарным правилам;
• расстояние от гаража до дороги и забора;
• расстояние от строениями до проезжей части дороги;
• санитарно-бытовые требования к размещению колодца, скважины и септика.

Основные расстояния между объектами можно увидеть на изображении.

Схема участка

Если между забором и дорогой выдержано 5 м, допустимо строить дачный дом в 3 м от забора.

Минимальное расстояние от соседнего дома до септика, помойной ямы или туалета — 4 м, от открытой автостоянки до соседнего участка — 1 м, от отдельного гаража до границы другого участка — 1 м.

Нормы для построек (расстояние от забора)

Выдерживать требуемые по правилам расстояния между хозяйственными постройками и жилым домом. К примеру, при появлении спорных вопросов с соседями и при постановке дома на кадастровый учет обязательно проверяют соответствие ваших и соседских построек требованиям законодательства.

Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Нормы установки туалета от забора соседа

Тем, кто живет на своем землевладении на постоянной основе, данный вопрос теряет актуальность. Использование водопровода и септика на земле ИЖС позволяет уйти от использования санузла на улице. Расстояние от забора до туалета, а также до соседского дома, расположенного за оградой, волнует тех, у кого удобства находятся на улице.

Деревянный санузел в деревне

Отметим, дистанция между туалетом и забором – всего лишь часть сложностей с обустройством уборной по закону. Это определено тем, что требования к туалету установлены не только в СНиП или в санитарных нормах, но и в актах землеустройства, а иногда и в решениях властей на местах.

В 2020 году вступили в силу новые нормы: СП 53.13330.2019, которые предписывают изменение отступа от забора и границы участка соседа до уборной в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), или на дачных участках.

Нормы расположения построек от забора на участках в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН

Туалет – частый повод для административных штрафов, обращений в суд с претензиями одного соседа к другому. Поэтому должны быть выдержаны строительные и санитарные нормы в 2021 году:

• удаленность от колодца (и своего, и соседского) на дистанцию не менее 12 м;
• дистанция от ограждения – не менее 1 метра в частном секторе, если за забором стоят постройки обычного хозяйственного назначения (сарай или курятник), нахождение напротив которых не нарушает санитарные нормы;
• в СНТ (на даче) отступ от забора соседа (границы участка) – не менее 2 метров;
• жилой дом соседей и уличный сортир с выгребной ямой, даже при условии его удаленности от забора не могут находиться ближе друг к другу, чем в 5 м;
• важный момент – уклон крыши не должен быть в сторону соседей (только в сторону своего дачного участка);
• от сарая или птичника на садовом участке нормы СанПиН требуют удаления на 4 метра.

Достаточное удаление туалета от забора

Особенности по СНиП и СП

Кодекс административных нарушений имеет пункты, которые определяют строительство туалетов. Поэтому нарушителя всегда можно наказать штрафом за несоблюдение СНиП 30-02-97 с изменениями и СП 53.13330.2019. Они строго оговаривают, сколько метров нужно отступить согласно нормам установки туалета на участке от соседского забора.

Нормативы всегда особо акцентируют удаленность санитарно-гигиенических объектов. Но требования могут несколько отличаться, в зависимости от типа установленного септика. Сегодня строительными предприятиями разработаны виды, позволяющие уйти от нежелательных притязаний, связанных с соседским забором, участком и судебными исками.

В Ленинградской области

Просто в редких случаях предлагаемый тип строения невозможен без уведомления санитарной службы, а иногда просто не может использоваться из-за небольшой пропускной способности.

На каком расстоянии сажать деревья и кустарники

Существуют нормы, предъявляемые к частным и загородным застройкам. Общие рекомендации СНиП 30-02-97, определяющие, на каком расстоянии до строений и забора соседского участка сажать деревья, указаны ниже.

Схема допустимых расстояний посадки деревьев от забора

До изгороди соседнего участка

От высоты растения зависит, на каком расстоянии его сажают от соседского забора.

• Высокие деревья следует сажать от забора соседа, отступив на 4 м. Это деревья с высотой ствола более 15 м: ель, сосна, береза, дуб, яблоня, груша;
• Среднерослые деревья сажают на расстоянии 2 м от границ соседа. Они имеют высоту до 10 м: вишня, слива, калина, орешник;
• Кустарники, карликовые сорта плодовых деревьев считаются низкорослыми, их можно сажать в 1 м от соседского участка.

До различных сооружений

Сажать деревья до дома или хозяйственной постройки следует на определенном расстоянии:

• От внешних стен дома, бани, гаража и прочих построек дерево можно сажать не ближе 5 м;

• От края садовых дорожек соблюдается расстояние в 1,5 м;
• Водопровод, теплопровод, дренажная система требуют минимального расстояния в 2 м;
• От газопровода и канализации дерево сажают не ближе 1,5 м;
• От опоры осветительной сети до посадки — 4 м;
• От подземного силового кабеля и кабеля связи на 0,7 м сажают кустарники и на 2 м деревья;
• Расстояние до проезжей части — не меньше 1,5 м.

Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками

ПЗУ производится в следующем порядке:

1. Предварительное обследование. Необходимо уточнить:
   • рельеф местности;
   • архитектурные особенности района;
   • тип и структуру грунта;
   • залегание грунтовых вод;
   • розу ветров;
   • ориентирование по сторонам света;
   • освещенность в разное время суток.
2. Выбор типа ПЗУ с учетом уточненных данных.
3. Зонирование ЗУ. Определяется площадь, которую можно отдать под различные зоны. Центральная роль отводится жилому дому.
4. Проводится расчет по нормативам для определения возможности размещения различных построек относительно жилого дома, въезда и соседних участков.
5. Разработка чертежа (план-схемы) ПЗУ:
   1. Вначале, определяется место строительства жилого дома.
   2. Далее, размечаются основные зоны и места расположения различных хозяйственных построек. Линиями размечаются дорожки для перемещения людей.
   3. Следующий шаг – планирование посадок деревьев и кустарников.
   4. После завершения всех разметок определяются места для цветочных клумб. При желании планируется вертикальное озеленение.
   5. Завершает разработку схемы – размещение малых архитектурных форм, осветительного оборудования и иных декоративных элементов.
   6. После этого на нее наносится рельеф местности, и отмечаются стороны света.
6. Документация. Если на участке решено строить капитальное сооружение, то нужен Проект планировки территории, согласованный в установленном порядке. Разработку этого документа лучше доверить специалисту, т.к. он относится к градостроительной документации и должен включать детализацию и уточнение всех структур, увязку с подъездными дорогами, уточнение границ.
   Кроме него, возможно потребуется Проект по межеванию, если границы участка точно не установлены официально. Документы согласовываются в местном отделении Роснедвижимости.

После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.