Профессиональный ремонт крыши частного дома

Содержание

Убедительным сигналом, повествующим о потребности в ремонте крыши, обычно бывают банальные протечки. Проявляются они по различным причинам, к которым относятся:

• Нарушения проектирования. В их числе ошибки в расположении слоев кровельного пирога, неправильно рассчитанная толщина утеплителя, неверно подобранное покрытие и т.д.
• Огрехи укладки. Это несоблюдение технологии: неправильно установленный крепеж, недостаточное нанесение клеевого состава и подобные промахи.
• Бытовые повреждения. В их списке чаще всего фигурируют проколы и прорывы покрытия, получающиеся вследствие неаккуратного передвижения по крыше, падения тяжелых предметов с заостренными краями, шквальный ветер, чистка металлической лопатой.

Для исправления дефектов, образованных в результате нарушений проектирования, нужен капитальный ремонт. С ним не каждый домашний мастер сможет справиться без профессионального содействия. А вот повреждения, указанные во втором и третьем пункте, устраняют в ходе текущего ремонта. Он не требует глобально демонтажа, большого объема работ и выполнения сверхсложных операций. Практически все повреждения, входящие в текущую ремонтную сферу, доступны неопытному исполнителю. Их и рассмотрим.

Как отремонтировать мягкую кровлю своими руками

При возникновении на пластинах мягкой черепицы незначительных трещин, материал нужно аккуратно отжать, изнутри промазать кровельным клеем и плотно прижать к поверхности покрытия. После этой процедуры лицевую часть кровли в месте повреждения также нужно обработать клеем, для избежания попадания влаги под плитки.

Если плитка повреждена сильно и требует замены, то она демонтируется полностью и удаляется старый материал крепления. Подбирается аналогичный материал, по его кромке густо промазывается кровельный клей. Новая деталь приклеивается на старое место и закрепляется специальными антикоррозийными гвоздями. Внешнее покрытие новой плитки так же нужно промазать клеевым составом.

Сегодня для ремонта на крыше любых видов мягкой кровли продается самоклеящаяся лента. С ее помощью можно быстро и качественно выполнить ремонт крыши, цена затрат при этом будет совершенно небольшая. Технология работы с самоклеящейся лентой следующая:

1. Тщательно очищается минеральный слой кровли, сама трещина и места вокруг нее. Если трещина широкая ее предварительно нужно заполнить мастикой и подождать полного ее высыхания.
2. На ремонтируемый участок крыши наносится специальная грунтовка и выдерживается один час.
3. Потом лента необходимой длины отделяется от наружного защитного слоя и приклеивается к грунтовочному составу. Плотно фиксировать ее удобно небольшим жестким валиком.
4. После фиксации ленты нужно тщательно проверить ее примыкание к мягкой кровле.

Причины неисправностей

Сначала владельцу помещения необходимо разграничить между собой понятия «крыша» и «кровля». Если первый элемент представляет собой несущую, ограждающую конструкцию, то второй является комплексом специального настила, предотвращающего ее преждевременное изнашивание, и дополнительных частей, таких как горизонтальные и наклонные ребра, карнизный и фронтальный свесы, входящие углы и водосточная система с ее стоками, трубами и воронками. Покрытие и составные компоненты крыши, таким образом, служат для того, чтобы защищать ее от механических (в первую очередь – климатических) воздействий окружающей среды.

К факторам, вызывающим протечки, обычно относятся:

• неграмотный выбор материалов (низкокачественный рубероид, черепица, металлические листы и др. настилы, а также крепление);
• недочеты в построении каркаса решетки;
• создание неработающей системы стока воды, вентиляции, флюгарок и продухов;
• допущение погрешностей в проектировании всего сооружения;
• игнорирование подвижности фундамента;
• утеплительные (во время жары из-за переизбытка конденсата и нарушенной гидроизоляции), «снеговые» или «дождевые» причины (в зимний и осенний сезоны соответственно при большом количестве осадков).

Как отремонтировать плоскую кровлю, покрытую другими рулонными материалами

Кроме ПВХ мембран, которые относятся к группе самоклеящихся рулонных материалов, плоские кровли покрывают и другими изделиями рулонного типа:

• Приклеиваемые. Для этого используют битумную мастику, которую сначала наносят на поверхность крыши, а затем не нее расстилают полосами и рулонное покрытие, прокатывая его валиком. Полосы, как и во всех технологиях, укладывают с нахлестом в 10-15 см, края перекрытия также промазывают мастикой.
• Наплавляемая кровля. Это тоже рулонный материал, только его перед укладкой нагревают открытым огнем из газовой горелки. Битум, нанесенный на обратную сторону материала, расплавляется и становится полужидким. Он же и выполняет функции клеящего состава.

Монтаж наплавляемой кровлиИсточник remsum.ru

Ремонтируют эти кровельные материалы по-другому, чем мембраны из поливинилхлорида. К примеру, если это незначительные дефекты: маленькие трещинки или отверстия, то их просто покрывают битумной мастикой, наносят последнюю при помощи шпателя.

Если дефекты кровли большие, к примеру, длинная и широкая трещина (отверстие), то ее закрывают заплаткой из того же материала, что и сама кровля. Заплатку вырезают больше размеров изъяна на 5-10 см. Сам дефект хорошо обрабатывают битумной мастикой, укладывают заплатку, прокатывают ее валиком, а после высыхания сверху наносят еще один густой слой мастики, закрывая ею всю площадь заплатки и границы стыков.

Ремонт большого отверстия заплаткойИсточник stroymoda-nk.ru

Если дефект плоской кровли – это воздушный пузырь или вздутие, как следствие попадание под покрытие влаги, то дефектный участок разрезают острым ножом на четыре половинки, как показано на фото ниже, дальше:

• высушивают дефектный участок строительным феном;
• обрабатывают мастикой;
• прижимают лепестки разреза на свое место;
• прокатывают их валиком;
• обрабатывают мастикой;
• укладывают поверх дефектного участка заплатку;
• прижимают ее и прокатывают валиком;
• поверх наносят битумную мастику толстым слоем.

Как отремонтировать воздушный пузырь на плоской кровлеИсточник tokitay.ru

Как и с ПВХ мембранами, капитальный ремонт плоской крыши, покрытой другими видами рулонных материалов, производится точно также. То есть с полным демонтажем кровельного покрытия или с полным демонтажем всех слоев, которыми крыша была застелена.

Цены

Стоимость ремонта кровли мягкого типа зависит от вида работ, степени повреждений.

Так, ремонт квадратного метра мягкой кровли (без учета стоимости замены покрытия свесов и парапетов) следующая. Ремонт кровли в один слой – с учетом частичного (до 20%) вскрытия старого кровельного ковра, с включением стоимости материалов – обойдется в 260 рублей за кв. метр; без материалов – 170 рублей за кв. метр

Ремонтирование кровли в два слоя, также с учетом частичного (до 20%) вскрытия кровельного ковра: со стоимостью материалов – от 430 рублей за кв. метр; без материалов – 255 рублей за кв. метр.

Ремонт кровли в два слоя с полным снятием старого кровельного покрытия и частичным ремонтом стяжек (до 20%) с учетом цены материалов стоит от 540 рублей за кв. метр; без материалов – 320 рублей за квадратный метр.

Виды ремонта плоской кровли

Работы по восстановлению покрытия крыши принято разделять на три категории:

1. Текущий ремонт.
2. Капитальный ремонт.
3. Аварийные мероприятия.

Текущий ремонт

Текущий ремонт представляет собой комплекс работ, направленных на поддержание нормального состояния крыши: устраняются мелкие повреждения и дефекты, которые в будущем могут привести к протечкам. Обычно совокупная площадь восстанавливаемых участков не превышает 40% всей площади крыши, при этом ремонтники чаще всего ограничиваются манипуляциями с поверхностным слоем.

Проблемные места выявляются путём осмотра, который рекомендуется проводить раз в полгода, в крайнем случае — раз в год.

Очень важно проводить текущий ремонт своевременно, поскольку мелкие повреждения на плоской крыше довольно быстро развиваются в крупные, что влечёт за собой значительный рост затрат на восстановление покрытия

Капитальный ремонт

При сильном износе, когда площадь участков с повреждениями или неудовлетворительным состоянием превышает 40% площади крыши, прибегают к полномасштабному переустройству кровельного пирога. Фактически кровля, начиная с пароизоляции, настилается заново — только небольшая часть материалов, находящихся в хорошем состоянии, используется повторно.

При выполнении капитального ремонта плоской кровли все слои кровельного пирога демонтируются и укладываются заново

Аварийный ремонт

К аварийному ремонту приходится прибегать в срочном порядке, если крыша дала течь. Если текущий и капитальный ремонт обычно выполняют в тёплое время года, то аварийный делают, когда придётся, и в этом состоит его особенность.

Зимой выполняются аварийные работы, необходимые для срочного устранения дефектов кровельного покрытия

Технология ремонта плоской кровли

Каждый тип дефектов на плоских крышах устраняется по своей методике.

Отслоился рулонный материал

Последовательность действий следующая:

1. Приподняв отслоившийся фрагмент, расположенный под ним материал очищают от мусора и сушат строительным феном.
2. Обмазав нижележащий слой мастикой, отслоившийся фрагмент приклеивают.

3. Край вновь приклеенного участка также обмазывают мастикой.

На покрытии появилась трещина или вздутие

Самый простой способ отремонтировать такое повреждение — установить заплату. Перед этим нужно определить, насколько глубоко проникла влага в кровельный пирог.

1. Участок с трещиной вырубают топором или монтажным резаком, вздутие вскрывают крестообразным разрезом. Если нижележащий слой рулонного материала влажный, его нужно вырезать. Аналогичным образом поступают и с другими влажными слоями, пока не дойдут до сухого.

2. В образовавшееся отверстие укладывают один поверх другого столько фрагментов рулонного материала, сколько их было вырезано, наклеивая каждый при помощи мастики.
3. Если дефект представлял собой вздутие, то 4 треугольных клапана, отогнутых после вскрытия, возвращают на место и надёжно приклеивают мастикой. Некоторые мастера прибивают эти клапаны шиферными гвоздями.
4. Участок кровли в радиусе 10–15 см от места повреждения очищают от мусора, пыли и грязи, очищенную площадь заливают битумной мастикой.

5. Наклеивают заплату соответствующего размера.

6. Края заплаты промазывают мастикой и присыпают каменной крошкой, утапливая её в битум при помощи катка.

С учётом всего сказанного многие мастера предпочитают просто настелить поверх изношенного покрытия новое, что принято называть ремонтом по-старому. Нужно учитывать, что укладка одного за другим новых слоёв значительно увеличивает нагрузку на стены. Из соображений безопасности не разрешается укладывать на крышу более восьми слоёв покрытия, но и при меньшем их количестве желательно выполнить расчёт стен и перекрытия на прочность.

Видео: технология ремонта трещин и вздутий на плоской кровле

Повреждена кровельная мембрана

Однослойные мембраны, о которых было рассказано выше, стойко переносят атмосферные воздействия, но могут быть повреждены, к примеру, при удалении снега с крыши металлической лопатой. Герметичность такого покрытия восстанавливается следующим образом:

1. Участок вокруг повреждения в радиусе 5–10 см очищается от пыли и обрабатывается органическим растворителем.
2. Из запасного отрезка мембраны вырезается заплата с размерами, соответствующими обработанному участку.

3. Уложив заплату на место, её приваривают специальным нагревателем, приглаживая при этом валиком.

Если произошло отслоение в области шва, то отслоившийся участок точно так же приваривают, предварительно обработав его с внутренней стороны растворителем. Если разошедшийся участок имеет длину более 5 м, то его следует восстанавливать при помощи специальной ремонтной ленты, например, Eternbond.

Появились трещины на мастичном кровельном покрытии

Трещины на мастичном покрытии появляются в результате старения материала. Восстановление осуществляют той же мастикой, из которой это покрытие было выполнено. Действуют так:

1. Очищают трещины от песка и грязи.
2. Заливают мастику в специальный распылитель или выливают её на поверхность, если требуется обработать небольшой участок.

3. Заливают мастику в трещины, пока те полностью не заполнятся.

При обширных повреждениях ремонтный слой нужно армировать стеклосеткой плотностью от 100 г/м2. Сначала распылителем наносят слой мастики, затем укладывают сетку и после этого ещё раз наносят мастику, которая должна сетку полностью скрыть.

Техническое задание на ремонт мягкой кровли

Если возникла необходимость обратиться к специалистам, то потребуется составить правильное и грамотное техническое задание, чтобы не пришлось переплачивать за скрытые работы, которые были изначально не указаны, но оказались необходимы. В договоре, заключенном со строительной бригадой, должны быть обязательно указаны такие пункты, как:

• сроки выполнения работы;
• сметы по стоимости строительных материалов;
• порядок оплаты;
• права и обязательства обеих сторон.

Бригада строителей имеет специальное оборудование для ремонта, благодаря чему работы смогут выполнить быстрее и качественнее, чем непрофессионал. В техническом задании необходимо указать состав работ, выполняемый на основе технологической карты и ведомостью объема работ. Эти документы составляются после изучения состояния кровли.

Ремонт мягкой кровли можно выполнить самостоятельно или довериться профессионалам

В первом случае важно помнить о том, что существует техника безопасности при выполнении монтажа на высоте. При выполнении работ следует обезопасить себя, использовать спецодежду и перчатки

Этапы ремонта

Любой ремонт следует начинать с подготовки поверхности. В случае с мягкой кровлей это подразумевает демонтаж старого покрытия и тщательную зачистку. Клеить новый материал поверх старого не то чтобы категорически запрещено, но совершенно нерационально. В этом случае вы рискуете в кратчайшие сроки испортить не только свежее покрытие, но и усугубить состояние поврежденных слоев кровельного пирога – утеплитель может начать гнить, что передастся деревянным элементам стропильной системы и т.д. Поэтому чтобы в будущем не раскошеливаться на полную замену кровли, лучше несколько часов посвятить демонтажу испорченного покрытия.

Технология капитального ремонта мягкой кровли:

1. Чтобы снять поврежденное покрытие, можно использовать специальное оборудование, которое срезает материал с поверхности и сразу же скручивает его в рулон. Очень удобная машина, но, к сожалению, достать такую получается не всегда.
2. В качестве доступной альтернативы можно использовать обыкновенный топор, но не с деревянной, а металлической рукоятью, длина которой подобрана в соответствии с ростом работающего человека.
3. Когда поверхность будет очищена от старого кровельного покрытия, нужно оценить состояние основания – поискать вмятины, вздутия, трещины и прочие дефекты. Если ничего похожего не нашлось – вам несказанно повезло, и новую стяжку заливать необязательно.
4. В некоторых случаях под битумным кровельным материалом находится не стяжка, а теплоизоляционный слой. Тогда нужно оценить, в каком состоянии находится он и при необходимости заменить дефектные части. После замены или ремонта утеплителя его для большей надежности лучше закрыть полиэтиленовой пленкой или пароизоляционной мембраной.
5. После этого можно приступать к огрунтовке битумом. Битумная мастика создает водонепроницаемую пленку, которая защищает внутренние слои пирога от намокания и создает качественную основу с хорошей адгезией для последующей укладки мягкой кровли. В случае с покрытием битумом стяжки пленка препятствует слишком быстрому испарению влаги из бетона.
6. После застывания бетона укладывают кровельный материал. Невзирая на многообразие составов, специалисты рекомендуют отдавать предпочтение материалам на основе стекловолокна (техноэласт), поскольку они более прочные и долговечные.
7. Приступать к укладке следует с нижнего края кровли. Поскольку ширины одного рулона никак не хватит, чтобы перекрыть всю поверхность, отрезы монтируют поочередно, укладывая каждый последующий внахлест с предыдущим на 8-15 см. Этот параметр зависит от угла наклона скатов кровли – чем больше угол, тем меньше нахлест. Если кровля построена под большим углом, вода с нее будет сходить очень быстро, на более пологих поверхностях влага может задерживаться, поэтому надо сделать все возможное, чтобы она не просочилась внутрь.
8. После укладки всех отрезов швы между ними следует тщательно промазать битумной мастикой.
9. Когда мастика высохнет, можно начинать укладку второго слоя. Конечно, в некоторых случаях реально обойтись и одним, но если речь идет о жилом доме, перестраховка не помешает. При укладке второго слоя мягкой кровли следует располагать отрезы таким образом, чтобы швы между ними находили как можно дальше от швов первого слоя.
10. Если вы работаете с такими материалами как рубероид и толь, потребуется нанести еще и защитное покрытие из той же битумной мастики, после чего посыпать ее гравийной крошкой и прокатать катком. Более современные материалы уже имеют сланцевую присыпку, поэтому надежно защищены от разрушения ультрафиолетом. Выгода их использования состоит еще и в том, что не нужно промазывать швы между рядами – достаточно лишь небольшого припуска, который плотно наплавляется на лежащий ниже отрез. Таким образом, материала тратится меньше, хоть и стоит он дороже чем рубероид.

По большому счету, это все, что нужно знать о капитальном ремонте мягкой кровли. Смета, выбор правильных материалов и простая инструкция по их монтажу – три важных составляющих работы. Если вы сделали все по инструкции, можно надолго забыть о протечках и подобных неприятностях, но вовсе выкидывать это из головы не стоит – проверяйте состояние покрытия раз в год.

Напоследок – интересное видео о новой и практически безотходной технологии капитального ремонта мягкой кровли, которая позволяет сэкономить на покупке новых рулонных материалов:

Рулонные материалы

Для начала рассмотрим проблемы, связанные с возникновением протечек, сырости на стенах и потолках, а также нарушением температуры и влажности. Среди наиболее распространенных проблем отметим следующие моменты:

1. Появление трещин в пароизоляции или водоизоляционном слое. При деформации несущих конструкций или основания могут возникнуть проблемы, приводящие к нарушению структуры рулонного материала. Также может оказываться механическое воздействие, приводящее к подобным проблемам. В определенных обстоятельствах проходит усушка или разбухание плит утепления. Пути решения подобных проблем заключатся в замене материала.
2. Пробоины в водоизоляционном слое. При существенном механическом воздействии структура может быть серьезно повреждена. Некоторые дефекты можно устранить.
3. Влажность утеплителя превышена. Если поверхность имеет плохие стыки, то влага может попасть под изоляцию. Кроме этого влажность повышается при отсутствии пароизоляции. Решением становится выполнение работы по заделке швов.
4. Трещины и отслоения с местах примыкания изоляционного слоя к конструкции. В местах изгиба материалы должны укладываться с учетом определенных технологий. Примером можно назвать укладку материалов под углом 90 градусов, а не рекомендуемым, который имеет показатель 135 градусов. Также подобные проблемы возникают при механическом воздействии.

Промерзание покрытий и разрушение отделочных покрытий может быть связано с существенным увеличением влажности применяемого утеплителя. Причиной подобной проблемы становится выпадение конденсата, возникновение прослойки влажного воздуха. Решением становится устранение всех проблем, которые приводят к промерзанию.

Скопление воды на кровельном покрытии приводит к существенным нагрузкам, которые будут оказываться на основание. Наиболее распространенные дефекты следующие:

1. Отсутствие должного уклона. Если проектирование системы проводилось с нарушением принятых правил, то осадки могут накапливаться. Решить подобную проблему можно только при переделке всей конструкции.
2. Образование серьезных прогибов. При некачественном выполнении стяжки есть вероятность образования зоны, которая будет напоминать блюдце.
3. Забивание водоприемных воронок. Если не обеспечивать должный уход за кровлей, то есть вероятность засорения элементов, которые будут отводить осадки.
4. Сечение выходного отверстия водоприемной воронки недостаточно. Если были допущены ошибки при проектировании системы, то также есть большая вероятность скопления воды.

Некоторые проблемы связаны с существенным ухудшением эксплуатационных качеств кровельного или изоляционного материала. Наиболее распространены следующие проблемы:

1. Старение мастики. Изоляционный материал предназначен для службы на протяжении определенного периода. Срок службы зависит от того, как активно на покрытие будет воздействовать ультрафиолетовое излучение.
2. Появление трещины в слое мастики связано с деформацией основания.
3. Старение рулонного материала. Воздействие ультрафиолетового излучения приводит к тому, что материал быстро теряет свои эксплуатационные качества. Кроме этого следует избегать покупку материалов, изготавливаемых на основе картона.
4. Появление вздутий. Нарушение технологий, связанных с укладкой материалов, может привести к появлению пузырей.
5. Не стоит забывать о том, что система сливов является частью кровли. Если использовать варианты исполнения, которые изготавливаются из обычного металла, то они могут покрываться коррозией. Механическое воздействие льда также приводит к деформации поверхностного слоя, что приведет к появлению коррозии.

Приведенный выше список указывает на то, что есть весьма много причин, по которым приведется проводить восстановительные работы.

Стройматериалы и оборудование для проведения ремонтных работ

Прежде чем приступать к ремонту, надо тщательнейшим образом посчитать количество необходимого кровельного материала и составить подробный план работ. Это значительно сократит сроки ремонта. Для восстановления крыши потребуется:

• Газовый баллон, редуктор и горелка.
• Пылесос (промышленный), сметки.
• Резак монтажный.
• Шпуля (труба).
• Шпатель.
• Рулетка строительная.
• Топор.
• Клюшка для раскатки.
• Мастика битумная.

Если будет необходим капитальный ремонт плоской крыши, вам возможно придётся делать цементно-песочную стяжку местами или полностью. Нужен будет грунт, песок, цемент и вода.

Современный рынок кровельных материалов предлагает просто огромный выбор рулонных кровельных материалов. Некоторые из них:

• Для устройства верхнего слоя – Изоэласт, Линокром, Унифлекс, Изопласт.
• Для устройства нижнего слоя – Техноэласт, Бирепласт, Изопласт, Унифлекс.

Материалы внешнего слоя покрыты минеральными частицами, которые защищают от солнечных лучей. Толщина рулонных материалов внешнего слоя– 4,5-5 мм. Толщина аналогичных материалов внутреннего слоя – 3,5 мм.

Когда требуется ремонт мягкой кровли?

В целях профилактики крупных повреждений необходимо периодически осматривать крышу на предмет появления дефектов. Основным сигналом о том, что требуется капитальный ремонт кровли, считаются протечки, которые могут происходить как во время дождя, таки при таянии снега. Среди причин появления дефектов отмечают:

• ошибки в проектировке, в том числе неверно рассчитанная толщина утеплителя, неправильный подбор материалов и пр.;
• несоблюдение технологии монтажа;
• механические повреждения, в том числе и природные стихийные бедствия.

Если требуется капитальный ремонт, то лучше обратиться к профессионалам. Текущий или аварийный ремонт можно сделать и своими руками. Для наглядного представления этапов реконструкции предлагается посмотреть обучающее видео.

О том, что требуется ремонт, говорит появление следующих проблем:

• вздутие кровли;
• трещины;
• механические повреждения (царапины от веток, антенн и пр.);
• мох, грибок на поверхности;
• отслоения в местах стыковки полотна и др.