Сколько примерно нужно денег на ремонт 1 комнатной квартиры

Смета на работы

Полы. Черновые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Грунтовка пола за 1 слой	м2	77	66 р.	4618,8 р.
Устройство наливных полов	м2	4,9	310 р.	1519,0 р.
Устройство стяжки по маякам до 6 см	м2	62,3	608 р.	37878,4 р.
Устройство стяжки по маякам свыше 6 см	м2	9,8	663 р.	6484,1 р.
Укладка сетки (для стяжки)	м2	72,1	75 р.	5406,0 р.
Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты)	м/п	78,4	37 р.	2900,8 р.
Подсыпка керамзита	м2	23,2	67 р.	1552,4 р.
Гидроизоляция рулонными материалами	м2	22	332 р.	7304,0 р.
Устройство тепло/ звукоизоляции	м2	39,1	190 р.	7434,7 р.
Полы. Чистовые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Облицовка керамической плиткой пола	м2	23	782 р.	17986,0 р.
Подрезка плитки	м/п	32,8	242 р.	7937,6 р.

Черновые работы

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от стоимости всего ремонта. Что входит в черновые работы? Это возведение межкомнатных перегородок, выравнивание полов строительными смесями, выравнивание (штукатурка стен) составами и последующая их подготовка под чистовую отделку, выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

Инженерные сети

Далее у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.

Чистовые отделочные работы

Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12% от бюджета.

Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

Дополнительные расходы.

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1% от всех затрат по ремонту.

Примерная стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

Если вы не нуждаетесь в эксклюзивной мебели и паркете, но стремитесь к балансу между ценой и качеством, то дизайнеры советуют оценивать стоимость такого ремонта примерно в половину от стоимости квартиры. Данный бюджет позволит выбрать качественную подрядную компанию для проведения работ, хорошие отделочные материалы и стильную мебель.

С другой стороны квартира площадью до 50 кв. м может потребовать только около 600-700 тыс. рублей для хорошего ремонта с базовой техникой и без воплощения особых дизайнерских задумок. Если же хочется большего, практически не ограничиваться в выборе светильников, декора и, например, кухни, то ценник возрастает до 1-1,5 млн рублей и выше.

Варианты ремонта однокомнатной квартиры

• Косметический. Это реконструкция интерьера без изменения расположения стен, замены стеклопакетов, межкомнатных дверей. Процедура включает декоративную отделку: оклейку обоями, декорирование потолков, окрашивание и реставрацию дверных поверхностей, настил нового напольного покрытия.
• Капитальный. Работа предполагает полное переоборудование однокомнатной квартиры: меняем окна и двери, переносим межкомнатные перегородки, полностью реставрируем или заменяем напольное покрытие, заменяем трубы и сантехнику.

Разница подхода – в масштабе. Первый вариант – это поверхностные изменения косметического плана. Они помогают освежить интерьер, сделать его модным, добавить яркие акценты и индивидуальные черты. Капитальный ремонт – это полная смена обстановки. Проводится при въезде в новую квартиру или старую, которая давно не ремонтировалась и имеет большие дефекты.

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры за м2

черновой ремонт от 2500р.

косметический ремонт от 2 500 р.

капитальный ремонт от 4 000 р.

Сводный расчет стоимости ремонта

Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м2, расположенного в новостройке, была реализована отделка класса «Стандарт».

Расходы на работы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м2	% от общих затрат на ремонт
Черновые работы	438 969,63 руб.	5 703 руб./м2	22,4%
Сантехнические работы	54 187,69 руб.	704 руб./м2	2,7%
Электромонтажные работы	100 578,5 руб.	1 307 руб./м2	5,2%
Чистовые отделочные работы	233 097,95 руб.	3 029 руб./м2	12%
Работы по спецмонтажу	50 327,3 руб.	654 руб./м2	2,6%

Расходы на материалы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м2	% от общих затрат
Черновые материалы	173 051 руб.	2 248 руб./м2	8,9%
Черновая сантехника	30 364 руб.	395 руб./м2	1,6%
Чистовая сантехника	26 860 руб.	349 руб./м2	1,4%
Черновая электрика	38 969 руб.	507 руб./м2	2%
Чистовая электрика	63 770 руб.	829 руб./м2	3,3%
Расходные материалы	6 335 руб.	83 руб./м2	0,3%
Чистовые материалы	114 525 руб.	1 488 руб./м2	5,9%
Материалы для спецмонтажа	67 428 руб.	876 руб./м2	3,5%

Дополнительные расходы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м2	% от общих затрат
Сборка и установка мебели	38 000,00 руб.	6 494 руб./м2	2,0%
Доставка и разгрузка материалов	38 700 руб.	503 руб./м2	2%
Вынос мусора	2 900 руб.	38 руб./м2	0,1%

Расходы ИТОГО

Статья расходов	Стоимость	Цена за м2	% от общих затрат
Итого по работам	877 161,07 р.	11 391,7 р./м2	44,9%
Итого по материалам	521 302,00 р.	6 770,16 р./м2	26,9%
Итого по мебели	470 320,00 р.	6 110 р./м2	24,1%
Итого по дополнительным расходам	79 600,00 руб.	1 033,77 руб./м2	4,1%
Итого ОБЩЕЕ	1 948 383,07 руб.	25 311 руб./м2	100%

Исходя из полученных данных, мы видим, что полная стоимость ремонта с мебелью в данном случае составила 1 948 383,07 руб. или 25 311 руб/м2 по площади пола. Подготовить смету непосредственно для Вас можно, встретившись с нашим специалистом, или выслав свой дизайн проект на почту

Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается цена ремонта и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м2, 12000 руб/м2 или 25000 руб/м2, которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики.

Как определить объем необходимых работ?

Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена услуг? Для точного определения необходимого бюджета первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.

• На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, или помещение уже готово к ремонту.
• Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости — это объем планируемых преобразований. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
• На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса услуги необходимы. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом: — класса комфорт;

  — класса стандарт;

  — бизнес-класса;

  — класса эксклюзив.

Для наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Для разбора затрат по составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в монолитной новостройке. Заказчики выбрали класс Стандарт.

Общие советы по ремонту ванной своими руками

До начала ремонта в ванной комнате должен быть готов проект работ с расчетом количества строительных и отделочных материалов. Кроме того, проект помогает подобрать подходящие виды материалов для ремонта, чтобы обновленная ванная соответствовала ожиданиям

А также важно наличие инструментов, предназначенных для отделочных работ

Перед ремонтом ванной комнаты необходимо разработать проект и рассчитать количество материалов.

Необходимый инструментарий

Для достижения высокого результата следует позаботиться о том, чтобы инструменты для всех видов работ были под рукой и хорошего качества. Перечень средств, которые могут понадобиться:

• уровни пузырьковые (длиной 40 см и 1 м);
• нивелир лазерный со штативом;
• алюминиевое правило, 2 шт. (длиной 1 и 2 м);
• перфоратор с набором насадок (пика, лопатка, буры диаметром 6, 8, 10 мм);
• плиткорез ручной или электрический (подбирается под габариты плитки);
• кисти шириной 50-100 мм для нанесения грунтовки, гидроизоляции и краски;
• удлинитель на 220 В (10 м);
• прожектор переносной на штативе;
• шпатели:
  • зубчатый 200х6 мм, 200х10 мм;
  • резиновый для затирки швов;
  • малярный 50-100 мм, 600 мм;
• молоток;
• зубило;
• ведро пластиковое (20 л);
• мешки для мусора;
• укрывной материал (пленка) и малярный скотч;
• СИЗ (перчатки, респираторы, очки, беруши);
• строительный пылесос;
• набор мелкого ручного инструмента (рулетка, отвертки, плоскогубцы, бокорезы, ключи, маркер, карандаш, нож).

Планировка

Поскольку ванные комнаты нередко имеют ограниченные размеры, выбор видов планировки невелик. Сантехника подключается к подводкам сетей водоснабжения и водоотведения, т.е. ориентация санитарных приборов в помещении должна способствовать их удобному подключению.

Расчет необходимых отделочных материалов

Наиболее подходящим отделочным материалом для ремонта пола является керамогранит. Стены предпочтительно полностью или частично отделывать керамической плиткой. А потолок рекомендуется оформить панелями ПВХ, крашеными алюминиевыми рейками или влагостойкой краской.

Стены в ванной комнате, отделанные керамической плиткой.

Расчет материалов для ремонта пола:

• грунт для бетонного основания — 60-100 мл на 1 м²;
• ровнитель (наливной пол) самовыравнивающийся — 1,5 кг/м²/1 мм;
• грунт на ровнитель — 60-100 мл на 1 м²;
• гидроизоляция — от 1,2 кг/м²/2 слоя;
• плиточный клей — 2-3 кг/м²;
• керамогранит — площадь помещения + 10%;
• затирка для заполнения швов — 0,4-0,7 кг/м².

Расчет материалов для ремонта стен:

• грунт для бетонного основания — 60-100 мл на 1 м²;
• штукатурка цементная — 1,5 кг/м²/1 мм;
• грунт на штукатурку — 60-100 мл на 1 м²;
• гидроизоляция — от 1,2 кг/м²/2 слоя;
• плиточный клей — 1-2 кг/м²;
• керамическая плитка — площадь стен + 10%;
• затирка для заполнения швов — 0,4-0,7 кг/м²;
• в случае частичного заполнения плиткой — влагостойкая краска (латексная) — 1 л/5-7 м²/1 слой.

Расчет панелей ПВХ для потолка:

• брусок сухой строганый 20х40 мм — 2 м п./1 м²;
• панель ПВХ — площадь потолка + 10-30% (в зависимости от размеров панелей);
• внутренний уголок ПВХ — периметр потолка + 5%.

Расчет реечного потолка:

• гребенка — 2 м п./1 м²;
• рейки — площадь потолка + 10-30% (в зависимости от размеров реек);
• внутренний алюминиевый уголок — периметр потолка + 5%.

В случае покраски потолка количество влагостойкой краски (латексной) рассчитывается из расхода 1 л/5-7 м²/1 слой.

Окрашивание потолка в ванной комнате водостойкой краской.

Дизайн интерьера

Социальный интернет-сервис Pinterest, студии дизайна, каталоги мебели, строительные и мебельные магазины служат источниками идей для интерьера

При определении стиля ванной важно выбрать привлекательные цветовые сочетания, виды материалов для отделки, аксессуары, тип освещения. Например, полочки и столешница под умывальник должны быть влагостойкими, как и аксессуары

Следует продумать будущий интерьер и функциональность в деталях для наиболее удобного пользования помещением. Будет ли установлена в ванной стиральная машина, есть ли в стенах неиспользуемые ниши, какая форма полотенцесушителя выгоднее.

Функциональный интерьер ванной комнаты.

Поскольку санузел используется постоянно, желательно обратить внимание на удобство в применении составляющих интерьера: эксклюзивные смесители, изысканные светильники или душевая кабина не всегда уместны

Какую плитку выбрать дляванной комнаты?

Керамическая плитка по-прежнему является наиболее часто используемым материалом для облицовки стен и пола ванной комнаты — так как они обычно занимают большую площадь, их цвет, рисунок и текстура значительно влияют на атмосферу и стиль всего интерьера. При ремонте небольшой ванной комнаты не используйте плитку ярких цветов, чтобы оптически максимально увеличить пространство. Это не означает, что стены и пол должны быть «скучными» — просто используйте несколько декоров и акцентов, и интерьер сразу же покажется более интересным. 

Бюджетный ремонт ванной комнаты

В свою очередь, ремонтируя большую ванную комнату, вы можете испытать искушение использовать контрастные цвета — разместив черно-белые плитки рядом друг с другом, вы получите эффект визуально привлекательного и хорошо развитого пространства.

Мы выбираем плитку для ремонта ванной:

Маленькая ванная — используйте яркие цвета по минимуму и гладкую, возможно, крупную плитку (например, 60 × 60 см) с едва видимыми швами. Давайте помнить, что правильное расположение плиток также влияет на пропорции комнаты — прямоугольные плитки, расположенные сбоку, оптически расширят ванную, а расположенные по длине удлинят ее,

Средняя ванная комната — здесь у вас есть свобода — интересной идеей могут быть мозаичные вставки, например,между зеркалом и раковиной. Цена также будет включать индивидуальный декор,

Большая ванная комната — здесь важно использовать принцип контрастности, комбинируя светлые и темные поверхности друг с другом, чтобы разнообразить внутреннюю атмосферу,
Крайне важно, чтобы выбранная керамика имела правильные параметры поглощения (чем ниже процент, тем лучше). Также хорошо, что ее легко содержать в чистоте и, в случае напольного покрытия ей, она не скользская.

Чужими руками

Мы изучили предложение ремонтных организаций Петербурга, и вывели среднее арифметическое. Обычно подобные компании предлагают на выбор ремонт косметический, капитальный и даже под ключ (вместе со стройматериалами).

Косметический ремонт включает удаление старых обоев и ламината, наклейку новых покрытий, покраску потолков, монтаж плинтусов. Минимальная цена за такие работы в квартире 33 метров 84 000 рублей. Без учета строительных материалов.

Капитальный ремонт однушки включает демонтаж существующих покрытий, выравнивание пола, частичную штукатурку стен, грунтовку пола, стен и потолка. И, конечно, рабочие наклеят обои, покрасят потолки, уложат ламинат и плинтуса. За эти работы на 33 квадратных метрах придется отдать около 125 000 рублей.

Ремонт квартиры под ключ предполагает, что компания сама оплачивает строительные материалы для вашего ремонта. Вам остается только выбрать дизайн будущей квартиры. Рабочие снимут покрытия стен и пола, наклеят обои, уложат ламинат и плинтуса, покрасят стены. Вместе со строительными материалами такой ремонт обойдется примерно в 147 000 рублей. Цена варьируется в зависимости от качества материалов.

Помните, что ванная комната в стоимость не входит. На ее оборудование готовьте около 100 000 рублей за материалы и еще 50 000 за работу.

Смена освещения во время ремонта

Ремонт — идеальное время для замены устаревшего освещения — современная ванная комната не может обойтись без точечного освещения на потолке возле зеркала и душа, а также приятного бокового освещения в виде бра. Помните, что для любых дополнительных ламп потребуется независимый выключатель. 

Почему вы должны выбрать дополнительные точки освещения? Разумеется, речь идет об улучшении функциональности помещения и подчеркивании отличительных особенностей его отдельных зон, а также эстетических соображений — в эпоху минимализма, экономичности в виде ванных комнат, именно правильное освещение способно создать атмосферу в интерьере.

Мы устанавливаем новое освещение в ванной комнате — практические замечания:

• Классическая система освещения ванной комнаты — это одна центральная потолочная лампа плюс одна или две настенные лампы в зеркальной области — в современной ванной комнате вместо настенных светильников или в дополнение к ним мы выбираем точечные потолочные светильники, например, прожекторы, установленные на подвесном потолке,
• Если вы устанавливаете традиционные галогенные лампы, помните, что они сильно нагреваются, поэтому их не следует устанавливать ближе, чем на 50 см к чувствительному к нагреву оборудованию, например, к полкам с косметикой,
• Лампы и светодиоды, которые не имеют тенденции к нагреву и являются энергоэффективными, очень хорошо подходят для ванной комнаты.

Грамотный выбор планировки – существенная экономия на ремонте

Выбирая квартиру в новостройке, обращайте внимание не только на цену. Покупка квартиры с не продуманной или просто не подходящей вам планировкой по более привлекательной цене – не лучший вариант

Перепланировка, изменение или сдвиг проемов, как следствие – согласование изменений, перенос электрики будут стоить достаточно дорого, а также отнимут много времени и сил. Данные дополнительные работы увеличат бюджет на ремонт до 500 тыс. – 1 млн.рублей.

В функциональной и компактной квартире можно будет сразу «перейти к делу» без лишних затрат и головоломок.

Наш совет: при покупке небольших квартир и студий отдавайте предпочтение правильным геометрическим формам, а именно квадратным планировкам. В таком помещении вы без труда расставите мебель и организуете пространство.

Чем меньше площадь квартиры, тем дешевле ремонт?

Еще одна, казалось бы очевидная закономерность, которая при этом не всегда соответствует действительности. Все дело в том, что чем меньше «однушка», тем сложнее сделать ее удобнее и функциональнее, а, следовательно, очень много позиций мебели придется делать на заказ. Стоимость ремонта квартир площадью около 20 кв. м с заказом мебели и аксессуарами для интерьера может потребовать вложений в размере 350-500 тыс. рублей.

Стоимость материалов

Материалы для чистовых отделочных работ

Полы
Ламинат 33 кл Kronostar Broadway Дуб Стирлинг 2,13 м.кв. 8 мм	м2	965 р.	24	23160 р.
Подложка ХПС 3 мм (10,5х0,5 м) 5,25 м.кв. Солид	м2	220 р.	10	2200 р.
Линолеум бытовой 3,5 м Tarkett Discovery California-1	м2	563 р.	10	5630 р.
Плинтус с к/к Дуб темный 55х22х2500 мм	м/п	88 р.	40	3520 р.
Порог стыкоперекрывающий Лука Дуб Мокко 900х37х3,3 мм	шт	143 р.	1	143 р.
Плитка наполная Kerama Marazzi Палермо коричневый 40,2х40,2 см	м2	1353 р.	16	21648 р.
Затирка для швов Ceresit CE 33 Super, Персик №28, арт.С28	кг.	168 руб.	9	1512 руб.
Стены
Обои виниловые на флизелиновой основе 1,06х10,5 Home Color арт.Х369-56	м2	923 р.	16	14768 р.

Черновые материалы

Следующая статья расходов, это материалы. Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9 % от стоимости всего ремонта.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6%. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4%. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0%. Чистовая электрика 63 770 руб. или 3,3%.

Расходные материалы

Отдельная статья расходов – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в затраты. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае цена расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.

Чистовые материалы

Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонтные работы класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.

Чистовые материалы — это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии реализации проекта и создают конечный внешний облик интерьера после завершения работ на объекте. В нашем случае затраты на чистовые материалы — 114 525 руб. или 5,9% от бюджета.

Мебель

Кухня:

• Кухонный гарнитур (нижняя часть: напольный шкаф под раковину 60 см, напольный шкаф с ящиками 40 см – 2 шт.; верхняя часть: шкаф с полками 60 см, шкафа с полками 40 см – 2 шт.) – шкафы МЕТОД, ИКЕА, фасады Кунгсбакка антрацит и Хэггеби белый – 46 580 руб.
• Столешница ЛИННМОН, ИКЕА – 2 249 руб.
• Врезная мойка ЛОНГУДДЕН, ИКЕА – 6 990 руб.
• Техника: Двухкамерный холодильник, Indesit – 20 000 руб. ; встраиваемая варочная панель на 2 конфорки, Candy –8 720 руб.
• Смеситель: смеситель, Paulmark – 4 500 руб.
• Стол: обеденный стол Oswin, iModern – 9 940 руб.
• Стулья: стул НОРНЭС, ИКЕА (4999 руб/шт) – 9 998 руб.

Гостиная:

• Диван-кровать: диван БРИССУНД, ИКЕА – 17 999 руб.
• Система хранения: комбинация для хранения ОПХУС, ИКЕА – 30 720 руб.
• Журнальный столик: сервировочный столик ГЛАДОМ, ИКЕА – 1 299 руб.
• Кресло: кресло из ротанга АГЕН, ИКЕА – 3 999 руб.

Ванная комната:

• Санфаянс: акриловая ванна, Aquinet – 12 000 руб. ; унитаз-компакт, Cersanit –7 990 руб.
• Тумба: тумба с раковиной, Sanstar – 6 573 руб.
• Полотенцесушитель: водяной полотенцесушитель, Terminus – 1 770 руб.
• Смесители: смеситель для раковины, Lemark, 2490 руб.; душевая стойка, Lemark – 15 830 руб.
• Зеркало: зеркало СТОКГОЛЬМ, ИКЕА – 3 999 руб.
• Техника: стиральная машина, Candy – 11 750 руб.

Прихожая:

• Шкаф: шкаф-купе ПАКС ИКЕА – 24 800 руб.
• Галошница: галошница ТРОНЭС, ИКЕА – 2 499 руб.
• Вешалка: вешалка ЧУСИГ, ИКЕА – 1 299 руб.
• Табурет: табурет НОРРОКЕР, ИКЕА – 2 499 руб.

Отделка квартир в новостройках от застройщиков

Конечно, основным фактором, который будет влиять на стоимость ремонта, будет отделка квартиры. Отметим, что чаще всего на рынке новостроек предлагаются квартиры с чистовой отделкой, отделкой «под ключ» и ремонтом в проектах эконом класса, реже – в комфорт сегменте.

Покупая квартиру с ремонтом, вам остается лишь позаботиться о мебели. В таком случае дополнительный бюджет на меблировку однокомнатной квартиры будет начинаться примерно от 300 тыс. рублей, на которые можно приобрести мягкую мебель, кровать, небольшую кухню и базовый комплект бытовой техники. Дальнейшее удорожание будет зависеть лишь от ваших предпочтений в выборе того или иного бренда и решения о том, покупать ли готовые предметы или заказывать индивидуальное производство.

Но, возможно, какую-то сумму будет необходимо предусмотреть на перепланировку или замену части готовой отделки, например, если вам категорически не подойдет стандартный комплект санфаянса или появится желание поменять плитку в ванной из-за ее неподходящего цвета. На некие форс-мажорные расходы стоит отложить как минимум 10% от первоначально спланированного бюджета.

Стиль интерьера: почему «классика» будет дороже «лофта»?

Вы покупаете квартиру в новостройке и уже с энтузиазмом выбираете будущий стиль нового жилья? Учтите, что затраты на ремонт будут сильно зависеть от этого выбора.

Так, например, однокомнатная квартира в новостройке, ремонт в которой будет сделан в стиле «лофт» практически не нуждается в таких работах как оштукатуривание и выравнивание пола/стен/потолков. В таком случае стоимость ремонтных работ начинается от 80 тыс. рублей, около 350-650 тыс. рублей будут дополнительно стоить материалы и мебель. Примерно в ту же сумму можно уложиться с ремонтом в скандинавском стиле – хорошо сэкономить поможет мебель ИКЕА, так как шведская компания специализируется на данном направлении.

Интерьер в скандинавском стиле 

С другой стороны стиль «современная классика» потребует идеально гладких и ровных поверхностей. Карнизы, молдинги и другие детали крепятся только на выровненные и подготовленные стены. При любом качестве строительства придется потратиться на специальные смеси и оплату мастерам за работу. Ремонт «однушки» встанет примерно в половину стоимости самой квартиры, а это в среднем 1-1,5 млн руб.

Современный классический интерьер в квартире

Бюджет

Важнейший фактор, от которого зависит результат в целом. Необходимо определиться с суммой, выделяемой на ремонт, причём, следует учесть, что в неё войдут и непредвиденные расходы, вероятность которых высока.

Если принято решение ремонтировать ванную в полном объёме силами профессионалов, то в Москве и Подмосковье стоимость ремонта «под ключ» начинается с 30 тыс. руб. Конкретным примером может служить ремонт ванной комнаты размером 150х150 см, в которой выполнено следующее:

1. Демонтажные работы
2. Облицовка плиткой пола
3. Облицовка плиткой стен
4. Реечный потолок
5. Замена труб водоснабжения
6. Установка ванной
7. Установка экрана под ванну
8. Установка смесителя и душа
9. Установка раковины
10. Установка стиральной машины
11. Установка полотенцесушителя

Стоимость: 56 700 руб.

Следует знать, что у всех подрядчиков расценки на каждый вид работ варьируются в зависимости от сложности исполнения, характеристик материала, срочности и других факторов. Например, демонтаж сантехники обходится от 250 руб./ед., потолка – от 400 руб./м2, труб – от 100 руб./м2. То же касается и других видов работ – расценки на них не фиксированы.Разводка труб:

1. Разводка труб водоснабжения – от 490 руб./м. пог.
2. Разводка труб канализации – от 590 руб./м. пог.
3. Установка счетчиков – от 650 руб./ед.
4. Установка шарового крана – от 750 руб.

Отделка стен:

1. Штукатурка стен под плитку – от 400 руб./м2.
2. Укладка плитки на пол – от 580 руб./м2.
3. Укладка плитки на стены – от 620 руб./м2.
4. Укладка плитки-мозаики – от 960 руб./м2.

Смета на ремонт

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

Помимо большого количества вариантов внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете. Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.

Как же тут разобраться? – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).