Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)

Перекрытия

По деревянным балкам

Деревянные балки перекрытия

Самое простое и дешевое решения для перекрытия фундамента или этажей. Данный вариант перестает быть простым и дешевым, если в качестве материала используется LVL брус, который увеличивает стоимость перекрытия в 3 раза. Если в качестве фундамента применяется ж/б плита, то надобности в перекрытии основания уже нет.

Сборные пустотелые плиты

Сборные плиты перекрытия

Вторым по стоимости перекрытием являются пустотелые плиты. ПБ будут немного подешевле, чем ПК. Разница между ними в конструкции, а также в том, что ПБ имеют больше размеров, из-за особенностей производства. Они подходят не для всех планов. Есть дома с очень «витиеватой» планировкой, где ими просто невозможно перекрыть всю площадь. В результате получается огромное количество участков, которые необходимо монолитить. В таком случае разница в цене между сборным перекрытием и монолитным сокращается и зависит полностью от сложности планировок вашего загородного коттеджа. Сколько стоит строительство с применением плит? Всё будет зависеть от сложности строения.

Монолитное ж/б перекрытие

Монолитное перекрытие из железобетона

Монолитное перекрытие самое дорогое. Если данный тип сравнить с деревянным, то монолитное будет на 55% дороже, а если перекрывать фундамент, то на все 60-65%, т.к. там предусматривается пирог с применение песка, геотекстиля, утепления и гидроизоляции.

В качестве альтернативы можно сделать сборно-монолитное перекрытие с применением пеноблоков, профилированного листа или часторебристое по типу Terriva. Это существенно облегчает дом в целом, а стоит на 15 до 20% дешевле монолитного.

Тип фундамента и перекрытия

плитный тип фундамента перекрытия с ребрами вверх

Плитный тип фундамента с ребрами вверх представляет собой «корыто». Если же он содержит внутреннюю ленту под внутренние несущие стены (очень часто кладка стен начинается прямо с поверхности плиты), то это несколько «корыт». После строительства дома под крышу делаются, так называемые, полы по грунту. Почему «так называемые»? Потому, что это не цельный пирог полов по грунту! Здесь только песок, утеплитель и стяжка и далее чистовая отделка. В ванных комнатах дополнительно ещё может применяться гидроизоляция. Если же фундамент ленточный или свайный, то перекрытие может быть любым, даже по профлисту. Поэтому, стоимость плитного фундамента не стоит сравнивать с другими типами без их перекрытия. Если вы всё-таки сравниваете его с ленточным или свайным, то цена последних двух должна включать перекрытие, т.к. пирог пола первого этажа у плиты – это не та стоимость как у полноценного перекрытия.

Как распределяется стоимость строительства дома по этапам

Сегодня построить собственный загородный дом уже не является недостижимой мечтой. Новейшие технологии позволяют в кратчайшие сроки выстроить сам дом и провести отделку, минимизировав расходы. На этапе обращения квалифицированный специалист компании составляет подробную смету. При этом учитываются все предоставленные проектные документы, и личные требования заказчика. Ориентируясь на готовую смету, клиент может оценить потенциальные затраты и скорректировать их при необходимости.
Основному процессу предшествует так называемый нулевой этап, на котором происходит выбор участка под застройку и составляется проект. По его завершению уже становится ясна стоимость строительства коттеджа. Затем начинается непосредственно строительство, в котором выделяют следующие этапы:

• Изготовление фундамента и монолитной плиты. Этап включает не только само возведение, но и доставку материалов к месту стройки. Ориентировочно стоимость фундамента составляет 8% от полной стоимости дома.
• Постройка самого дома – стен, межкомнатных перегородок, крыши. Основной процент от итоговой цены строительства коттеджа приходится как раз сюда. Это 20-25% от стоимости.
• Утепление и облицовка фасада. Цена в данном случае зависит от дороговизны отделочного материала, а также общей площади коттеджа, и составляет 10-15%.
• Отделка внутренних помещений. Эта стадия начинается с проведения инженерных коммуникаций, затем следует полноценный ремонт. В стоимость строительства дома под ключ входит не просто черновая отделка, но и установка и отладка оборудования, выполнение всех работ, делающих здание полностью пригодным для проживания. Это самый дорогостоящий этап, который, к тому же, в значительной степени зависит от стоимости отделочных материалов. А их цена может отличаться в разы. Округлённо можно считать что это этап составляет 40-50% от общей стоимости дома.
• Оформление территории. Этап может включать в себя установку ворот или декоративных сооружений, благоустройство участка и прочее.

Конечно, данный список может корректироваться в зависимости от специфики конкретного объекта и желаний заказчика. Окончательная цена строительства дома под ключ складывается из многих факторов: общей площади и числа помещений, дороговизны материалов, исходной сложности работ, специфики рельефа и т. д. Имеет значение и сложность архитектурной формы: наличие фигурных элементов, нестандартность планировки и т. д. Порой в процессе воплощения отдельных задач требуется применение специализированной техники, что тоже влияет на финальную цену строительства коттеджей.
Чтобы узнать бюджет, на который Вы сможете ориентироваться, обратитесь к нам за составлением сметы. Профессиональный проект гарантирует не только полную финансовую прозрачность, но и качество проведения работ и сохранность материалов.

Рассчитать стоимость и построить дом с нашим калькулятором легко и просто

Перед началом строительства очень важно точно определить сколько будет стоить ваш дом под ключ. Удачи!

Фундамент

Большая часть готовых проектов выполняется с применением плитного фундамента с ребрами вверх. Такой тип основания является универсальным и подходит практически под все типы почв, кроме болотистых, поэтому он является типовым вариантом. Помимо плитного, есть ещё два популярных решения – свайный с лентой ростверка и глубоко заглубленный ленточный. Какой из них выбрать? Сколько стоит построить дом с каждым из этих типов? А стоит ли его менять плиту на другой тип? Ответы на эти вопросы вы найдете ниже!

Сваи с лентой ростверка

Свайно-ростверковый фундамент

Самым доступным вариантом будет свайно-ростверковый фундамент, где буронабивные сваи (в скважины монтируются асбестоцементные трубы, опускается арматурный каркас, заливается бетон) обвязываются монолитной лентой (монтируется опалубка, вяжется арматурный каркас, который связывается с выпусками из свай, заливается бетон). Высота цоколя в этом случае может быть такой, сколько захотите. Лента ростверка может быть приподнята над уровнем земли (ТИСЭ), но это редкое решение, которое мало кто применяет из-за ненадобности, но по желанию клиента можно сделать. Единственное, что может увеличить стоимость такого типа, приблизив его к цене за плитный – это перепад высот на участке и глубокое залегание плотных слоев. Иногда участки бывают с небольшим уклоном, что влечет за собой увеличение только высоты ленты ростверка. Если же на участке большой перепад, а плотные слои почвы очень глубоко, то это существенно сказывается на расходе арматуры, бетона и объём строительных работ. Если ваш участок далек от идеальных условий, то нужно смотреть геологию и топосъёмку, на основе которых делается адаптация фундамента под ваш участок. Если же по умолчанию принять тот факт, что мы рассматриваем ровный участок с плотными слоями на 1,5-2 метра, то свайно-ростверковый тип становится самым доступным.

Монолитная ж/б плита

Фундамент из монолитной ж/б плиты

Данный тип основания идет вторым по стоимости. Толщина плиты и высота монолитной ленты по периметру во многом зависят от того какую нагрузку он должен нести. На окончательную цену будет влиять, не только параметры самого ж/б изделия, но и всего пирога в целом – это то, что находится ниже самого бетона (геотекстиль, песок, щебень, подбетонка, гидроизоляция, защитный слой).

Ленточный

Ленточный фундамент

Ленточный тип фундамента является самым дорогим, если мы говорим о глубоко заглубленном исполнении с основанием (оно же подошва, оно же пятка), высота которого должна быть больше глубины промерзания. Это решения для очень тяжелых коттеджей, а также если вам нужно подвальное помещение или погреб. Поэтому если ваше строение не очень тяжелое и вам не нужно подвальное помещение, то рекомендуем остановиться на монолитной плите или свайном с монолитной ж/б лентой по периметру (ростверк). Именно по этой причине, лента глубокого залегания не фигурирует в нашем примере, в конце данной статьи, т.к. данное решение «съест» 1/3 от всего бюджета. На изображении выше показана ленто мелкого заглубления. Она очень редко применяется для каменных домов, а если применяется, то делается всегда с утеплением по периметру и с утепленной отмосткой. Без геологии под дом из газобетона или теплой керамики её просто никто не будет разрабатывать. Бывают исключения и они, в основном, связаны с регионом строительства.

Расходы на фундамент

Чтобы выбирать между плитным или свайным нужно прекрасно понимать какой у вас грунт на участке, а также как глубоко грунтовые воды. Естественно свайный тип фундамента будет дешевле, но, чтобы быть уверенным в том, что данный тип вам подойдет необходим отчет по геологии. Вот тут наступает самое интересное – вы можете потратиться на геологию, стоимость которой, в среднем, на рынке составляет около 35.000 рублей, а результат будет отрицательным (либо вода высоко, либо плотные слои грунта глубоко), то тогда придется делать плитный тип. Результат – вы потеряли 35.000 руб. Если же отчет покажет, что грунты достаточно надежны на нужной глубине, (в рамках разумного, но не выше глубины промерзания), чтобы заглубиться в них сваями, то вы существенно сэкономите. А вот сколько вы сэкономите смотрите в конце статьи.

Подготовка земельного участка

Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.

Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома. Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.

Рельеф участка достаточно сильно влияет на стоимость подготовительных работИсточник stroytehnika.su

Зачем нужна смета

Смета – это финансовый документ, отображающий затраты на все работы по строительству, стройматериалы, транспортные, погрузочно-разгрузочные, хозяйственные расходы и т.д. Если на постройку дома оформляется ипотечный кредит, банк не примет заявку к рассмотрению без сметы и пояснительной записки к ней. Но это не единственный случай, когда без неё не обойтись.

Даже решившись на самостоятельное строительство, вы не сможете все работы сделать своими руками – многие из них требуют специальной квалификации, а некоторые должны выполняться исключительно лицензированными специалистами и организациями. Подрядчик всегда хочет заработать по максимуму, тогда как заказчик – сэкономить или хотя бы четко понимать, за что он платит деньги. С помощью сметы удается удовлетворить интересы обеих сторон.

В отличие от исполнителя, заказчик не всегда знает, как составить смету на строительные работы, а образец, взятый из интернета или у уже построившихся друзей, может не учитывать индивидуальные условия вашей стройки.

Без сметы вам могут навязать ненужные работы, завысить объемы и лишить возможности отстаивать свои права. В то время как согласованный документ уберегает от лишних трат. Если дополнительное финансирование и потребуется, то подрядчику придется обосновать его.

Строительная смета нужна не только для отстаивания своих интересов. Она помогает понять, в какую сумму обойдется дом, сколько будет стоить каждый этап строительства, грамотно распределить свои расходы, принять решение о необходимости кредита и т.д.

Наружная отделка (Фасад)

По наружной отделке не так все просто! Есть огромное количество вариантов, поэтому мы не будем сравнивать их все, а рассмотрим два самых популярных – штукатурка и лицевой кирпич. Штукатурка является самым экономичным решением, но необходимо понимать, как производится оштукатуривание фасада дома и от какого производителя. Ведь можно же выбрать очень дешевую грунтовку и штукатурка, а потом каждые 1-2 года заниматься косметическим ремонтом своего фасада, а можно взять сразу качественную продукцию и забывать о фасаде на целых 8-10 лет. Конечно же самым доступным вариантом наружной отделки является виниловый сайдинг, но, если честно, мы про него уже начинаем забывать, т.к. за последние 4 года мы не отделали им ни одного нашего строения. Поэтому штукатурка открывает наш список самых доступных решений по отделке фасада.

Облицовочный кирпич

фасад отделан облицовочным кирпичом

Принцип «утеплять или не утеплять» аналогичен штукатурке. Стоимость облицовки кирпичом, при наличии утеплителя дороже чем штукатурка на 60-70%, это при условии, что выбирается обычный облицовочный керамический кирпич средний по стоимости. Этот процент смело можно увеличить если применять для облицовки клинкерный кирпич западных брендов. Насколько сильно это повлияет на стоимость сможет сказать только готовая смета.

Клинкерная плитка и искусственный камень

отделка фасада искусственным камнем

В большинстве случаев данные материалы применяются для отделки цоколя. Если же есть огромное желание видеть фасад своего коттеджа из кирпича, но недостаточно средств, то можно весь фасад отделать клинкерной плиткой, тут опять же на стоимость может влиять производитель. Иногда получается так, что цветовое решение вам очень нравится и вы не согласны на другое. Производителем этой плитки является немецкая или японская компания. В результате, её цена будет так высока, что отделка фасада обойдется дороже чем облицовочным кирпичом. Немножко другая история по искусственному камню. В целом камень стоит дешевле чем плитка на 10-15%.

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

• объем планируемых работ;
• используемая технология;
• сроки строительства;
• количество специалистов на проекте;
• объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

• соблюдение четкого графика работ;
• объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Градостроительная деятельность и архитектура

Нормативно–правовое регулированиеНормативно–техническое регулированиеСаморегулирование в сфере строительстваЭкономически эффективная проектная документация повторного использованияЭКСПЕРТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕДеятельность координационного совета (штаба) по мониторингу исполнения законодательства о градостроительной деятельностиПромышленность строительных материаловПодтверждение пригодности новой продукции для применения в строительствеГосударственный контрольАнкета. Состояние развития строительной отрасли в субъекте Российской ФедерацииВсероссийский конкурс на звание «Самое благоустроенное городское (сельское) поселение России»Открытый публичный конкурс на лучший архитектурный проект центральной районной больницыРеестр документов

Стоимость кровельных работ

Цены на кровельные работы не включают обработку деревянных изделий защитными красками и антисептиками и стоимость самого материала:

• монтаж мауэрлатов скатной кровли: 450-800 руб\п.м;
• монтаж стропильной системы скатной кровли с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 руб\п.м;
• монтаж кобылок: 150-450 руб\шт.;
• монтаж обрешётки потолка, контробрешётки, скатной кровли: 75-200 руб\м²;
• гофролист, профнастил, металлочерепица: 150-300 руб\м²;
• еврошифер: 150-250 руб\м²;
• мягкая черепица: 350-550 руб\м²;
• рулонные кровли: 200-500 руб\м²;
• сланцевая черепица:600-900 руб\м²;
• керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 руб\м².

Пример расчета стоимости кровли смотрите в видеоролике:

Отделочные работы

Отделочные работы следует отнести к наиболее непредсказуемым по расценкам на их выполнение. Многообразие отделочных материалов в разных ценовых группах, с применением опять же множества расходных крепёжных, клеящих, окрашивающих и прочих дополнительных материалов требуют длительного и тщательного изучения.

Для приблизительной оценки расходов на выполнение отделочных работ опытные строители исходят из негласного правила: стоимость работы должна быть немного ниже стоимости материала. В целом внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50 % сметной стоимости дома.

Если ориентироваться на рыночные предложения по строительству домов площадью 200 м² по типовым проектам, то возведение такого дома обойдётся заказчику:

• с применением стеновых блочных материалов или бутового кирпича: 4900 тыс. р.;
• с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6500 тыс. р.;
• внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить 3200 тыс. руб.

Итоговая стоимость постройки дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит примерно 10-20 тыс. р. за м²

Наглядно про стоимость каменного дома смотрите в видео:

Заключение

Заказчик вправе разбить строительство на отдельные виды работ, предоставив их выполнение узкоспециализированным строительным фирмам. Может это в какой-то мере разумно в плане качества, но в плане экономии можно порекомендовать заказчикам воспользоваться услугами одной, но сильной и проверенной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Выяснить насколько компания сильная можно хотя бы потому, сколько домов на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все выполненные работы размещаются в портфолио

Такое решение позволит получить значительные скидки и бонусы, и, что очень важно, юридические гарантии качества на построенный дом

Принципы подсчетов при составлении сметы

Расчеты проводят, исходя из типа используемого для строительства стен материала

Чтобы сметная документация для возведения деревянного дома была полноценной, необходимо понимать, что документ составляется на основании необходимых для стройки материалов. А сами расчеты проводят, исходя из таких данных:

• Тип используемого для строительства стен материала;
• Цену за единицу его объема (упаковка/м3/паллета и пр.);
• Итоговая сумма за весь необходимый объем материала. Плюс к этому желательно добавить 5-10% на возможное колебание цен при покупке и на запас материала. Сюда же стоит прибавлять затраты на транспортировку товара к стройплощадке.

Финансы — что учесть на каждом этапе

Финансовые вложения условно разбивают на части: фундамент, стены, крыша и отделка фасада, инженерные коммуникации, внутренняя отделка. На каждом этапе строительства есть моменты, когда от принятого решения существенно меняется цена.

Фундамент

Выбор вида фундамента зависит от материала и площади. Для каркасных и брусовых домов подходят недорогие мелкозаглубленные ленточные или блочно-опорные фундаменты. Стоимость — от 100 тыс. руб.

Кирпич и газосиликатные блоки — более тяжелые материалы, поэтому для них ленточный фундамент заливают ниже глубины промерзания грунта — 1-1,5 м. Плитный фундамент выдержит любой вес здания, но стоимость увеличивается в разы, по сравнению с мелкозаклубленным.

Одноэтажный или двухэтажный

Если главное — бюджет, сравнивают стоимость обоих вариантов. Плюс одноэтажного проекта — отсутствие лестницы и мощных перекрытий. При одинаковой общей площади, периметр одноэтажного дома на 25% больше, чем двухэтажного. Если нужен ленточный фундамент, то он «съедает» экономию, полученную при строительстве стен.

Самостоятельное строительство или бригада

На работу тратится не менее четверти стоимости дома и соблазн сэкономить велик. Однако если вы строите впервые, неизбежны переделки и дополнительные траты, съедающие экономию. Время строительства часто увеличивается и вместо того чтобы уже жить в доме, хозяева оказываются втянуты в долгострой.

Отделка фасада

Оценивая, во сколько обойдется строительство дома, отделку фасада рассматривают как одну из статей экономии. Газосиликатные блоки и кирпич часто оставляют «как есть», не облицовывая снаружи. Брус достаточно тонировать, хотя, некоторые владельцы обшивают фасад.

Каркасные дома облицовывают сайдингом, блокхаусом или клинкерной плиткой. Самый экономичный вариант — сайдинг. Отделка фасада клинкерной плиткой, при условии, что материал качественный, приближает стоимость каркасника к кирпичному дому.

Что включает смета

Основные позиции сметы, влияющие на то, за сколько будет стоить построить дом:

1. Стоимость котлована для фундамента, аренда экскаватора или оплата рабочих.
2. Бетон и арматура, аренда бетононасоса.
3. Материал для стен (кирпич, блоки, сэндвич-панели, пиломатериалы, утеплитель).
4. Кровельное покрытие и материалы для кровельного пирога.
5. Крепеж.

Внутренняя отделка — дело вкуса, необходимый минимум определить трудно. Отопление и канализация определяются не только желанием и финансовыми возможностями владельцев, но и наличием централизованных коммуникаций.

Возведение стен

Прежде всего нужно выбрать материал:

• Деревянный коттедж, выполненный из цельного или клееного бруса. Отличный и очень надежный вариант частного домостроительства, однако стоит учитывать усадку и особенности обработки дерева.
• Кирпичный. Помимо того, что нужно учесть, сколько стоит закупить материал и построить сам дом, придется включить в смету и доставку кирпича, который считается одним из самых тяжелых стройматериалов. По этой же причине лучше всегда выбирать для него плитный фундамент. Это увеличивает цену постройки, но комплексное выполнение всех работ под ключ избавить вас от риска обрушения кирпичного дома из-за некачественного или слишком слабого фундамента.
• Пеноблоки. Вспененный бетон – очень легкий и функциональный материал, с высокими тепловыми характеристиками.
• Газоблоки. Один из видов ячеистого бетона, наряду с пеноблоками. Дом, сделанный из газобетона, при легкости и пористой структуре материала, является крайне долговечным: по словам производителей, такое здание стоит до 100 лет (сколько выдержит далеко не любой дом из кирпича или дерева).
• Монолитный дом. Это бесшовная технология строительства из сплошных бетонных стен и перекрытий. Ее редко используют для частного строительства. Однако такой дом стоит построить ради его высочайшей долговечности: сколько бы это ни заняло средств и времени, такое здание будет значительно прочнее и надежнее, чем коттеджи из дерева, пеноблоков или других более стандартных материалов.
• Каркасный коттедж. Отличается простейшей технологией возведения: его просто складывают, как конструктор, из заранее подготовленных и обработанных деталей. Такой дом лучше всего подходит, чтобы построить его самостоятельно, а стоимость маленького коттеджа в 100м2 будет несопоставима с тем, сколько стоит такой же дом из кирпича или блочных материалов.

Возведение объекта для продажи

Затраты на сооружение объекта недвижимости, предназначенного для продажи, по мнению автора, следует отражать на счете 20 «Основное производство».

При строительстве жилых домов НДС по затратам, связанным с их строительством, включается в расходы, поскольку реализация жилья налогом на добавленную стоимость не облагается ( Налогового кодекса РФ). При реализации же нежилых помещений НДС подлежит уплате в бюджет в общем порядке. Поэтому налог, связанный с затратами на строительство нежилых помещений, принимается к вычету. 

В налоговом учете затраты на возведение объекта должны рассматриваться как затраты на создание готовой продукции и оцениваться по прямым статьям расходов ( Налогового кодекса РФ).