Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2021. примеры и советы

Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

При визите жилищной инспекции могут возникнуть серьезные проблемы, если перепланировка не оформлена должным образом. Также продажа квартиры не представляется возможным, если будут присутствовать несоответствия в плане и в реальности.

Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

1. Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
2. Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
3. Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
4. Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
5. Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
6. Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
7. Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
8. Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
9. Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

Образец согласия соседей на перепланировку

Нюансы оформления небольшой кухни-гостиной

Совмещённые помещения в квартирах и домах уже не являются новинкой для российских граждан. Этот способ не только зрительно расширит пространство, но и сделает его более стильным, комфортным и функциональным. Однако следует знать, что создание интерьера, например, в кухне, совмещённой с гостиной, имеет свои нюансы.

Дизайн кухни-гостиной в 15 м²

Как правильно сделать планировку кухни-гостиной

Прежде чем приступить к объединению кухни с гостиной, нужно знать основные требования, предъявляемые к перепланировке помещений, и сделать проект. Соблюдение правил позволит избежать некоторых неприятных моментов, в частности:

1. Демонтаж или перенос межкомнатных перегородок необходимо согласовать в БТИ или аналогичных государственных органах. Согласование нужно делать до составления окончательного плана и разработки дизайна интерьера.
2. Категорически запрещено менять кухонную и гостиную зоны местами.
3. Не рекомендуется совмещать кухню с гостиной, если в ней расположено единственное спальное место. Это связано с плохой звукоизоляцией и распространением запахов.

Фото планировки кухни-столовой-гостинойПодробный план поможет при разработке интерьераФото дизайна кухни, совмещённой с заломФото дизайна кухни-гостиной в 16 м²

Зонирование при помощи цвета и освещения

Выше мы рассмотрели, как зонировать помещение при помощи перегородок, подиумов, арок, ширм и барных стоек. Однако разделить помещение на функциональные зоны можно также посредством правильно подобранной цветовой палитры и освещения. Светлые неброские тона позволяют зрительно увеличить пространство, в то время как насыщенные и тёмные цвета, наоборот, его уменьшают. При создании интерьера небольшой кухни-гостиной лучше всего использовать бежевые, белые, серые и пастельные тона. В больших помещениях уместно использовать яркие акценты и контраст, тогда как в маленьких кухнях это делать не рекомендуется. На представленных фото дизайн кухонь-гостиных от 20 м² с зонированием при помощи цвета.

Поскольку объединённая кухня-гостиная – это два помещения с различным назначением, то им требуется и разное освещение. В кухонной зоне должен быть яркий свет для достаточного освещения кухонных поверхностей, а в гостиной, которая является и местом отдыха, требуется мягкий рассеянный свет. Для освещения кухни-гостиной рекомендуется использовать многоступенчатые системы.

В зоне кухни, помимо потолочных светильников, можно использовать и локальное освещение из светодиодных лент или галогеновых ламп, которое монтируют на днище навесных шкафов. Это добавит света и зрительно приподнимет шкафчики. Если в кухне имеется островная конструкция, то необходимо установить осветительные приборы и над ней. В гостиной можно по центру установить люстру, над обеденным столом – свисающие на длинных шнурах лампы, а у дивана расположить торшер. Предлагаем небольшую подборку фото дизайна кухни-гостиной от 16 м² со световым зонированием.

Как узаконить перепланировку?

После проведения простых работ, связанных, например, с переносом проема в гипсокартонной перегородке, достаточно уведомить БТИ. Если же перепланировка затрагивает капитальные конструкции, водопроводные трубы и прочие инженерные коммуникации, требуется предварительно получить согласование со стороны жилищной инспекции или отдела капстроительства при местной администрации.

Делают следующее:

1. получают в БТИ техпаспорт квартиры и поэтажный план дома, в архитектурном отделе — разрешение на перепланировку;
2. полученные документы вместе с заявкой на выполнение проекта перепланировки предоставляют в проектную организацию, разработавшую данный дом либо в иную, с соответствующей лицензией и допуском к СРО. Если дело касается, например, только устройства проема с перегородкой, достаточно предоставить проектантам план квартиры с изображением желаемых изменений. Для сноса стены, переноса инженерных коммуникаций и прочих серьезных мероприятий потребуется выезд сотрудника на объект;
3. проект вместе с другими документами предъявляется в БТИ для согласования. Также могут потребоваться визы организаций, отвечающих за эксплуатацию электросети, газового хозяйства, водопровода и системы отопления — это зависит от характера перепланировки;
4. имея на руках подписанный всеми инстанциями проект, приступают к ремонту;
5. по завершении работ приглашают комиссию, состоящую из представителей всех подписавших проект организаций. В случае отсутствия претензий контролеры подписывают соответствующий акт;
6. вносятся изменения в технический паспорт и его новая версия выдается владельцу;
7. изменения регистрируются в Росреестре, затем там оформляют и выдают на руки собственнику жилья новые правоустанавливающие документы.

Вот какие бумаги помимо проекта необходимо предоставить:

• личный паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ, то есть договор отчуждения, по которому право собственности перешло к нынешнему владельцу;
• правоудостоверяющий документ: в настоящий момент в этом качестве выступает выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• письменное согласие: прочих собственников жилья, соседей, если изменения как-то отразятся на состоянии смежных квартир, жильцов дома, если перепланировка коснется общедомовой площади;
• отчет технической экспертизы с подтверждением того факта, что стена не относится к несущим конструкциям и ее демонтаж допустим.

Заслуживают внимания два обстоятельства:

1. без легализации перепланировки с внесением изменений в технический паспорт, в будущем невозможно будет распоряжаться объектом: при продаже или передаче в залог вторая сторона сделки обязательно сверит фактическую планировку с изображенной в техпаспорте и при обнаружении несоответствия откажется от сотрудничества. Мотив — возможный штраф за незаконные действия;
2. настоятельно рекомендуется приступать к работам только после получения разрешения в БТИ, даже если собственник абсолютно уверен в том, что его действия не нанесут ущерба зданию. В противном случае жилищная инспекция вправе наложить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).

В большинстве случаев при отсутствии нарушений БТИ не применяет санкции против граждан, начавших работы по перепланировке до получения разрешения. Но рисковать, не заручившись хотя бы устным согласием, не стоит.

Если стоимость индивидуального проекта кажется высокой, можно по более низкой цене приобрести типовой.

Превратить кухню и смежную комнату в единую студию закон не запрещает, если они не разделены несущей стеной, помещение оборудовано электроплитой, а квартира является двухкомнатной, 3-комнатной и т.д. В противном случае разрешают сделать в стене проем с дверью. Все изменения, касающиеся капитальных конструкций, согласовываются с жилищной инспекцией.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Кухня с отдельной плитой

Дизайн кухни с отдельной плитой требует творческого подхода. Необходимо подобрать мебель к уже имеющейся плите по цвету, ширине и высоте. Гораздо проще сделать встроенную плиту, выбрав кухню в комплексе, исходя из собственных возможностей. Однако существуют хозяйки, для которых отдельная плита в интерьере кухни – обязательный атрибут успешного приготовления пищи.

Или плита полюбилась настолько, что менять ее не собираются. Тогда лучше выбрать вариант кухня с отдельной плитой. Наилучший выход – выбрать фирму с широким ассортиментом кухонь и проконсультироваться со специалистом, разбирающимся в ассортименте.

Кухня с электрической плитой или с газовой, кухня с варочной панелью в углу, кухни угловые с плитой в углу (как все запутанно))– выбирайте сами. Главное, чтобы Вам было удобно.

Для многих хозяев, которые являются обладателями небольших квартир с маленькой кухней, очень остро стоит вопрос экономии пространства и функционального его использования. Существует несколько вариантов расположения мебели и бытовой техники в этом помещении, чтобы сэкономить каждый сантиметр площади, и сделать кухню не только максимально удобной и комфортной, но и функциональной.

Одним из удачных вариантов является размещение на кухне угловой плиты. Сразу стоит отметить, что встретить полноценную плиту с духовым шкафом угловой планировки достаточно сложно даже невозможно, а вот подыскать привлекательный вариант варочной панели будет намного проще.

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущевках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространенный вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

Можно ли объединять кухню с комнатой?

Возможность такой перепланировки допускается, но с целым рядом условий и ограничений. Разрешение на объединение кухни и комнаты не согласуется с запретом о переносе кухни, санузла и коммуникаций. Однако противоречие устраняется, если сама кухня как место приготовления пищи остаётся на месте, а перегородка между помещениями кухни и комнаты убирается.

В результате получается структурированное пространство, где люди собираются для приёма пищи и совместного времяпрепровождения.

Такая перепланировка запрещена в том случае, если на кухне стоит газовая плита. В соответствии с нормами техники безопасности жилые помещения должны быть изолированы от газифицированной кухни. Это необходимо для того, чтобы во время взрыва газа можно было бы минимизировать распространение огня по квартире.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 899-03-81 (Москва и МО)8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Несмотря на то, что проект такой перепланировки не примет комиссия, люди, желающие расширить своё жизненное пространство хотя бы визуально, могут это сделать за счёт некоторых ухищрений.

Главным требованием законности изменений в этом случае является наличие двери или сдвижной перегородки между комнатой и кухней. Если несущую стену не разбирать полностью, а сформировать большую арку с дверью или сдвижной перегородкой, то такая перепланировка может быть признана законной.

Сдвижная перегородка должна полностью перекрывать переход из кухни в жилую комнату. В противном случае комиссия не признает такую перепланировку законной. Однако перегородка должна легко убираться, иначе зачем делать перепланировку.

Есть и ещё один выход – нужно перевести кухонное оборудование с газового на электрическое. Только делать это нужно с привлечением сотрудников соответствующих служб. Газовики должны поставить заглушку на свою трубу и зафиксировать факт перехода на другой источник энергии. Электрики должны зафиксировать факт установки электрической плиты, а также подвести специальные кабели.

Перепланировка в панельном доме

Обычно в панельных домах перегородки между кухней и жилой комнатой носят характер несущих конструкций. В панельных домах вообще почти все стены являются несущими. Исключение составляют стены, формирующие санузлы, которые законом запрещено объединять с другими помещениями и куда-либо передвигать.

Комиссия может допустить создание дверного проёма или арки. Однако размеры таких отверстий строго регламентированы. По этой причине в панельных домах можно вести речь только об оборудовании прямого прохода из кухни в комнату, но не об объединении двух помещений в единое пространство.

Перепланировка в хрущевке

Особенность планировки квартиры, построенных в шестидесятых года XX века, является их компактность и отнесение почти всех стен к категории несущих конструкций. Низкие потолки и небольшие размеры кухни и коридоров уменьшают количество вариантов перепланировки.

Однако в таких квартирах можно делать дополнительные проёмы или арки. В ранних хрущёвках, которые строились из кирпича, практически не было коридоров. Прихожая имела только одну или две двери, ведущие в ванную и туалет (или в помещение с объединённой ванной и туалетом). Коридор, ведущий из комнаты в прихожую или кухню, фактически являлся частью комнаты, поскольку он объединялся с нею через обширную арку. Такая планировка даёт возможность «поиграть» пространством.

В проекте перепланировки несущую стену можно немного сдвинуть, уменьшив арку за счёт стороны примыкающей к прихожей. Ту часть, которая примыкает к кухне, можно расширить.

Если кухня снабжена электрической плитой, то подобное смещение фактически объединит пространство кухни с пространством жилой комнаты. Если жильцы не хотят убирать газовую плиту, то такую смещённую арку можно оснастить сдвижной перегородкой, что увеличит шансы проекта на успех в жилищной комиссии.

Что делать в первую очередь при перепланировке

Самое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс

К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво

Важно соблюдать правильную очередность работ

Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.

1. Отключить в помещении электричество, обесточить все провода и приборы. Если вы не знаете, что и как отключать в распределителе, то лучше всего полностью убрать со стен выключатели и розетки. Извлечь из стены кабель, отрезать его, а кончик изолировать.
2. При необходимости убрать разводку подачи воды, а сам кран перекрыть.
3. Убрать плинтуса и наличники.
4. Мебель следует вынести или плотно замотать плёнкой.
5. Нужно покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если пол планируется поменять, то можно его ничем не укрывать.

Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в легкие.

Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам.

В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении.

Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал.

Какова стоимость согласования

Стоимость согласования перепланировки варьируется по регионам, диапазон цен на различные операции, которые входят в эту процедуру приблизительно следующий:

План жилья, предоставляемый бюро технической инвентаризации	5–7 тысяч рублей
Создание проекта объединения помещений в строительной компании или архитектурном бюро	25–40 тысяч. Существенно сэкономить на этом компоненте можно, если использовать типовой проект, отказавшись от оригинального
Технический план	1500 рублей
Государственная пошлина	500 – 1000 р.

Разумеется, следует иметь в виду и затраты на сами работы.

Таким образом, объединение кухни и комнаты безусловно допускается, если в первом из помещений стоит не газовая плита и когда разделяющая их стена не несущая.

До начала этой процедуры требуется собраться ряд бумаг, включая допуски от различных ведомств и получить основное разрешение от жилищной инспекции муниципалитета.

После ее проведения необходимо зарегистрировать выполненные изменения в Бюро технической инвентаризации, получив на него новый технический паспорт.

Также требуется занести в базу данных Росреестра сведения относительно выполненных изменений, а если теперь у жилого помещения иная площадь, понадобится получить и новое свидетельство о праве.

Что надо учитывать при переустройстве

Кухня — это зона, в которой находится плита.

Поэтому необходимо учитывать множество факторов при ее перепланировке:

• кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
• если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
• при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
• если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.

Нюансы перепланировки

К сожалению, не все идеи обустройства можно воплотить в жизнь. Чтобы в будущем избежать разочарований, следует проконсультироваться в БТИ относительно реализации возможностей в конкретном помещении.

Жителям первых этажей повезло больше – перенос коммуникаций для рабочей зоны в этом случае менее хлопотное дело. Остальным владельцам квартир рациональней размещать на лоджии обеденную группу.

Пакет на перепланировку документов включает в себя проект, разрешение с визой БТИ, ФРС, СЭС и некоторых других организаций, постановление общего собрания жильцов дома с согласием соседей, итоговый акт о перепланировке.

Сбор этих бумаг требует достаточного количества времени и энергии. Существуют фирмы, которые с радостью возьмут на себя эти организационные вопросы. В этом случае перепланировка обойдется чуть дороже за счет оплаты услуг подобных компаний.

Основные способы объединения кухни и гостиной

Начнем с простого, поговорим о способах объединения комнаты для приема гостей и кухни. Таких способов существует ровно два, ничего нового здесь выдумать невозможно. Данные условия диктуются особенностями и природой производства такого рода работ. Итак, объединить подобные комнаты возможно путем:

• полного снесения стены, отделяющей две смежные комнаты;
• организации широкого прохода между гостиной и комнатой для гостей, путем снесения части стены.

Когда мы сносим стену полностью, то высвобождаем максимум пространства. Однако и вся кухонная зона будет на виду. Данный способ хорош тем, что можно заложить бывший вход в кухню. С тем, чтобы в получившуюся нишу поставить предмет мебели или холодильник. Делая широкий межкомнатный проход, вы хотя бы зрительно сохраняете границы между комнатами. А значит, и сохраняете возможность уединиться в одном из двух помещений. При этом вы реально объединяете комнаты и получаете лишние квадратные метры для реализации своих интерьерных задумок.

Главные плюсы соединения гостиной и кухни

Соединяя кухню и комнату для гостей, вы получаете дополнительные возможности планирования своего жилого помещения. Однако, чтобы окончательно решиться на этот шаг, который потребует изрядных затрат сил и времени, нужно изучить достоинства и недостатки перепланировки жилья. А именно соединения кухни и комнаты для приема гостей. Начнем с достоинств.

1. За счет удаления стены, мы получаем реальное увеличение жилой площади которую, правда, нужно еще правильно оформить.
2. Если в вашей гостиной не хватало естественного света, то теперь в части эта проблема будет решена, за счет кухонного окна, которое теперь будет освещать общую площадь комнаты.
3. Перемещаться с кухни в гостиную теперь можно будет быстро и просто, даже не прерывая разговора с гостями. Это удобно в том случае, если вам нужно будет удалиться в кухню для подачи закусок.
4. Большой объединенной гостиной можно позволить себе дополнительные предметы интерьера, которые раньше некуда было ставить. В частности, на границе зоны кухни и зоны гостиной можно поставить камин или большой обеденный стол.
5. Коль скоро вы объединили комнату для приема гостей и кухню, то не нужно покупать в обеденную зону отдельный телевизор. Согласитесь, это весьма экономно для людей, привыкших на кухне смотреть телепередачи.

Основные минусы такого объединения

Теперь отметим минусы соединения кухни и гостиной. Их немало и они могут показаться довольно серьезными. Однако учтите, что приведенная нами информация носит ознакомительный характер и не следует принимать ее как руководство к действию. Взвесьте все тщательно.

• Основной минус – это кухонные запахи, которыми пропитываются буквально все предметы интерьера. Я не думаю, что вам очень приятно будет сидеть в гостиной у телевизора на диване, пропитанном запахами пищи. В этом отношении не доверяйте голословным высказываниям производителей новомодных вытяжек и сплит систем. Ни один современный домашний прибор подобного рода не сможет эффективно бороться с такими запахами в объединенной комнате.
• Гудящая микроволновка, жужжащий кухонный комбайн и урчащий холодильник будут теперь достоянием объединенной комнаты. Поэтому если вы до перепланировки использовали диван в гостиной в качестве постели, то у вас теперь могут возникнуть серьезные проблемы с шумом от кухонных приборов.
• Если вы часто готовите или тем более делаете дома заготовки на зиму, то объединенная комната – это не ваш вариант. Либо вам придется делать уборку каждый день, прибирая крошки и прочий мусор, который с ногами «тянется» из зоны кухни в зону гостиной.
• Если вы «грешите» иногда тем, что оставляете на кухне немытую посуду, то учтите, что теперь горы тарелок в раковине и на столе будут на глазах гостей и домочадцев.
• Осуществляя перепланировку комнаты для приема гостей, объединяя ее с кухней, вы должны будете потратиться не только на саму перепланировку, но и на оформление общей дизайнерской композиции большой комнаты. То есть, по сути, на новый интерьер. Это весьма накладно!

Снос стены между комнатой и кухней

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

• панельными;
• монолитными;
• кирпичными «хрущевкам»;
• кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку. Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

• все наружные стены;
• стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущевках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространенный вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

Ширма — неожиданный выход

Роль ширмы может играть как раздвижной вариант штор, так и вручную собранные системы креплений. Создаются такие конструкции из растений, аквариумов и объемных инсталляций (фантазию ограничивает только размер пространства).

Ширмы могут быть дополнением к стенке, которая разделяет зоны. В таком случае стена декорируется природными материалами, а в нее вставляется стеклянный террариум. Внутрь него помещают растения и другие природные компоненты.

Оригинальность ширм заключается в следующем: они наполняют комнату колоритностью и облагораживают помещение фауной. Иметь частичку природы в общей комнате – само по себе не только приятно, но и красиво.

Возможности объединения, если у вас газовая плита

Устранение стены добавляет пространства любому помещению. Это самый очевидный плюс. Именно по причине расширения площади кардинальная перестройка так популярна.

Минусом перепланировки является то, что для ее осуществления необходимо разрешение на снос стены. В некоторых случаях это сделать невозможно — например, в однокомнатной квартире. Это обусловлено тем, что в результате формально не останется жилых помещений, а кухня считается нежилым помещением.

Но настоящая загвоздка в том, что во многих многоэтажных домах почти все стены между комнатами являются несущими, а снос такой стены грозит целостности всего дома.

Если вас интересует, можно ли объединить газифицированную кухню и жилую комнату, то и здесь ждет разочарование, так как формальные перегородки все же придется установить. Можно поставить раздвижные перегородки или двери — тогда вопрос будет решен. Фактически это единственный вариант, который удастся согласовать с горадминистрацией.

Как узаконить перепланировку?

1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Объединить кухню и столовую маленькой квартиры расширением помещения кухни

Как вариант расширить помещение кухни это снести перегородку между кухней и соседней комнатой и устроить единое пространство кухни столовой. Такой вариант совмещения кухни и столовой самый затратный, как в плане подготовки, так и в плане осуществления.

Снос перегородки в квартире это вид строительных работ, которые требуют обязательного разрешения надзорных органов

Обращу ваше внимание, что именно разрешения, а не согласования или уведомления после выполнения. Что это значит? Для вас это значит, что никакие работы не нужно начинать, пока не собрана вся разрешительная документация на перепланировку, включая проект перепланировки

Есть два принципиальных момента, которые могут помешать сносу перегородки:

1. Если перегородка, окажется не перегородкой, а несущей стеной;
2. Если у вас на кухне газ, вернее газовая плита.

С газом всё понятно, наличие в квартире газовой плиты и газовых коммуникаций априори запрещает объединять кухню с другими жилыми помещениями. Однако никто не запрещает вместо стационарной стены сделать большую раздвижную перегородку или огромные распашные двери.

Теперь снос перегородки. Что бы понять, можно сносить стену между кухней и комнатой, нужно идти в БТИ (бюро технической инвентаризации) и взять планировку вашей квартиры. На плане будет видно, какие стены несущие,  а какие нет. Далее с этим планом и документами, подтверждающими ваше право на владение квартирой, нужно отправляться в нспекцию по жилью вашего города. Именно там вам дадут нужную информацию (или обязаны дать), что вам нужно для разрешения на подобную перепланировку и, исходя из этого, будут понятны ваши дальнейшие шаги.

Учим «матчасть», как оформить перепланировку на сайте Мосжилинспекции: (http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/).