Что такое реконструкция и чем она отличается от ремонта

МКАД

Московская кольцевая автомобильная дорога является крупнейшей в России развязкой. Эта федеральная трасса имеет огромнейшее значение для экономики страны, поэтому ее необходимо постоянно поддерживать в достойном состоянии.

Вплоть до 2020 года будет производиться масштабная реконструкция МКАДа. Что это значит? Будут ремонтироваться дороги, подъезды, шоссе, прилегающие и входящие в состав магистрали.

За годы активной эксплуатации дорожное полотно на трассе износилось, местами появляются нарушения целостности, а это, в свою очередь, очень опасно для жизни, здоровья и дорожно-транспортной ситуации. А МКАД – это трасса федерального назначения, которая является четырехполосной, и на ней можно развивать высокую скорость, в отличие от других трасс и дорог.

Реконструкция МКАДа имеет свой проект, согласно которому выполняются все работы.

В настоящее время заканчивается масштабная реконструкция развязок МКАДа на пересечении с Бесединским шоссе. И переход на следующий этап.

Далее будет произведен ремонт следующих пересечений:

• М4.
• Липецкая улица.

Планируется закончить все работы согласно проектной документации в срок до 2020 года

Это очень важно для города, области и страны, поэтому работники и подрядчики прикладывают все силы для качественного и скорейшего окончания работ. За качеством и соблюдением всех правил и норм реконструкции наблюдает Градостроительный комитет и мэр города Москвы Собянин, который очень ответственно относится к своей работе и привык контролировать такие важные процессы самостоятельно

Реконструкция жилья:

«…Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард…» (извлечение из «Методических рекомендаций по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Реконструкция основной части дома

Реконструкция основных несущих конструкций дома – это рискованный процесс, так как при неправильном его проведении может произойти обрушение дома. Поэтому такой вариант реконструкции лучше доверить специалистам.

При таком переделывании дома осуществляется снос несущей стены для объединения нескольких комнат в одну. Полностью стена не может быть убрана во избежание разрушения дома. Поэтому часть стены сначала убирается и создается на ее месте каркас из опорных конструкций и балок.

Такая постройка направлена на поддержание несущих свойств дома. Для придания каркасу эстетичного и привлекательного внешнего вида, его декорируют гипсокартонным материалом.

Проведение работ по реконструкции исторических объектов

Укрепление грунта. Если предварительные исследования показали, что грунт под зданием может не выдержать предполагаемой нагрузки, его укрепляют. Для этого могут использоваться специальные химические растворы, сваи, конструкции здания, при которых нагрузки будут перераспределены на новые несущие элементы.

Укрепление фундамента. Выполняется в случае, если старый фундамент не имеет достаточной несущей способности. Технология укрепления подбирается индивидуально.

Реорганизация здания. Проведение перепланировки, увеличение площади здания за счет возведения пристроек, изменение функционального назначения тех или иных помещений и т.п.

Обновление инженерных коммуникаций: прокладка нового водопровода, канализации, электромонтажные работы, установка систем безопасности (пожарные сигнализации, видеонаблюдение и т.п.), монтаж новой системы отопления, кондиционирования и пр.

Обновление, реставрация, восстановление фасада, декоративных элементов. При этом могут использоваться подобные исходным материалы или современные решения. В ходе выполнения таких работ может быть восстановлен исходный исторический облик здания (например, убраны элементы, добавленные уже после строительства объекта, в советский или постсоветский период).

В результате реконструкции здание сохраняет исходный исторический облик, но при этом становится более функциональным, безопасным, удобным в использовании и обслуживании.

Строительная компания «Олимпия» выполняет работы по реконструкции исторических объектов. У нас вы сможете заказать проектирование, планирование работ по реконструкции, их выполнение. Мы предлагаем выгодные цены, работаем с объектами любой сложности, гарантируем качество результата.

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция – это полная перестройка и переделка здания в целях его улучшения. Работы по реконструкции, как правило, очень масштабны и включают в себя замену всей поверхности пола и крыши, проведение гидроизоляции стен, подвалов, основных помещений, а также ремонт фасада и внутреннюю отделку.

Большинство строительных фирм стали включать в свой список услуг по реконструкции зданий внутреннюю отделку сильно разрушенных помещений, оборудование жилой мансарды и пристройку небольших комнат к уже имеющемуся дому.

Реконструкция всегда подразумевает проведение целого комплекса работ разной сложности. Простая покраска стен не считается реконструкцией, а снос, восстановление и покраска – да

После проведения большого объема строительных работ здание зачастую приобретает совершенно иной вид, меняются основные конструкции. Могут добавиться различные виды построек, мансарды и дополнительные этажи.

Также изменения могут коснуться близлежащей территории, в случае, если проводится её благоустройство – создается специальный план реконструкции, с указанием необходимых расстояний и типов покрытий

Иногда реконструкция затрагивает инженерные системы здания и несущие конструкции. В этом случае речь идет о практически полной перестройке здания. Для того, чтобы провести работы такого масштаба, необходимо иметь соответствующее разрешение. Документ предоставляет заказчик или арендатор, для удостоверения своего права на проведение реконструкции того или иного здания. В пакет входит проектная документация и приложение, в котором описаны все условия проведения перестройки здания.

Возможность использования материнского капитала

В соответствии с ФЗ 256 (статья 10, пункт1) от 29.12.2006, где изложены меры господдержки семей с детьми, материнский капитал можно пустить на перестройку дома.

Должны соблюдаться условия:

• ребенку есть 3 года;
• квадратура дома увеличится;
• дом находится в частной собственности;
• площадь на члена семьи не больше 18 м².

Обращаются в ПФРФ (российский пенсионный фонд), пишут заявление о распоряжении этим видом капитала, прикладывают бумаги:

• паспорт, сертификат на маткапитал;
• документы собственности на надел и дом;
• разрешение на проведение реконструкции;
• выписку о праве гражданина, имеющего сертификат, супруга на жилье (из ЕГРН).

Реконструкция кирпичной кладки стены

Многие дома, сложенные из кирпича, имеют неровности в кладке. В связи с этим происходит их деформация и разрушения части стен дома. Работы по реконструкции таких погрешностей направлены на придание привлекательного вида дому, но и повышению его уровня прочности и устойчивости.

Если на поверхности стены существенных повреждений не наблюдается, а при осмотре выявлены только обсыпавшиеся части кирпича. То в этом случае готовится состав для восстановления его формы. Им обрабатываются стыки кирпичей и возвращают им их первоначальный вид.

Если в процессе осмотра были выявлены разрушения из-за использования при строительстве материалов с низкими качественными характеристиками. Это может быть применение низкокачественного состава для кладки кирпича, которая через короткий промежуток времени разрушается.

Для устранения таких
дефектов необходимо произвести разбор кирпичной кладки, применяя отбойный
молоток. Демонтаж кладки необходимо осуществлять небольшими участками примерно
по 1,5 м. Процесс ее разбора производится в горизонтальном направлении от
самого верхнего ряда поверхности стены.

Демонтированный кирпич очищается от старого бетонного раствора. Когда участок стены разобран, необходимо заново произвести кладку кирпича на раствор, состоящий из цемента и полимерного состава.

Особенности реконструкции нежилых помещений

В рамах реконструкции любого помещения возможны:

•  замена несущих стен и конструкций,
•  увеличение этажности,
•  изменение конфигурации помещения вплоть до перепланировки,
•  замена уличных и внешних конструкций и ограждений,
•  перекладка не несущих стен,
•  строительство смежных помещений.

Однако при работе в нежилых помещениях нужно учитывать некоторые особенности:

1.  Большая часть коммерческой недвижимости расположена на первых этажах многоквартирных домов. Реконструкция и перепланировка таких помещений могут доставить жильца существенные неудобства. Поэтому их интересны необходимо учитывать при решении вопросов изменения функционала помещения или затрагивающих общедомовое имущество.
2.  Учитывая масштабы работ, приходится проводить строительные экспертизы. По их результатам определяется степень безопасности запланированных мероприятий и то насколько они отвечают интересам жильцов.
3.  Практически о всех регионах страны приняты нормативные акты, регулирующие время проведения шумных работ и пределы допустимого шума в любое время. При нарушении этих норм жильцы вправе обратиться с жалобами в контролирующие органы.

Реконструкция должна согласовываться в проектном порядке. Это может занять массу времени. Иногда от начала разработки проекта до получения разрешения проходит от нескольких месяцев до года. По этой причине собственники стараются избегать этого пути и обозначают работы как капитальный ремонт, а согласуют как реконструкцию здания в госстсрое лишь в крайнем случае.

Основные отличия между реконструкцией и капремонтом

Рассмотрим все отличия капитального ремонта от реконструкции.

Сроки

Реконструкция и капремонт отличаются друг от друга по своей длительности. Сроки обновления определяются на основании оценки технического состояния постройки или ее отдельных элементов.

Сроки исправления определенных неисправностей прописаны в нормах ВСН 58-88 (р). В частности, в этих нормах указаны поломки в рамках капремонта. Также сроки определяются таким документом, как «Нормы продолжительности капремонта» МЖКХ от 1982 года.

Периодичность

Плановые проверки, строительные работы, реконструкция и капремонт – все это различные формы услуг. Периодичность их выполнения регламентируется Ведомственными строительными нормами. Этими нормами устанавливаются стандарты длительности эксплуатации здания. После истечения этой длительности постройку рекомендуется ремонтировать.

В строительных нормах указано, что обновлять штукатурное покрытие нужно раз в 60 лет. После истечения этого срока проводится капремонт. Продолжительность эксплуатации плит перекрытия на балконах составляет 80 лет.

ВАЖНО! При принятии решения о ремонте можно учитывать фактическое состояние объекта. Если здание находится в хорошем состоянии, компания может изменять принятые сроки

Для изменения сроков нужно подготовить соответствующие аргументы.

К СВЕДЕНИЮ! Капремонт проводится чаще реконструкции.

Обязательность проведения

Проведение и капремонта, и реконструкции является обязательным. Организовать работу обязаны ЮЛ. Подробнее об осуществлении работ написано в статье 52 Градостроительного кодекса. Если предприниматель не будет исполнять свои обязательства по выполнению ремонта, его ждет ответственность на основании статьи 9.5 КоАП РФ.

ВАЖНО! Периодическое проведение капремонта обязательно. Даже если жильцы здания будут против выполнения работ, последние все равно будут проводиться

Реконструкция, как глобальное вмешательство в характеристики постройки, будет обязательной только в том случае, если есть соответствующие требования от местных органов власти или имеется инициатива от жильцов.

Этапы

Промышленные здания реконструируются с соблюдением технологических этапов:

1. Предпроектная стадия.
2. Обследование объектов и выявление оснований для реконструкции.
3. Строительный проект.
4. Реализация утвержденного проекта.
5. Проведение пусконаладочных работ.

При правильно организованном процессе переход на каждый новый этап не занимает много времени, при полном соблюдении установленных норм.

Исследование

На данном этапе проводится изучение и анализ промышленного здания, подлежащего реконструкции. В этот период оценивается рельеф, грунт, гидрогеологический режим, а также общее состояние надземных и подземных сооружений, оценка их прочности.

Сотрудники, проводящие экспертизу, обязаны фиксировать любое обнаруженное повреждение. В завершение этого этапа составляется технический паспорт с параметрами износа конструкций и инженерных сетей. На основе исследования просчитываются сроки сдачи проекта, определяются постройки, которым реконструкция необходима в первую очередь, и распределяется нагрузка так, чтобы не нарушать производственный процесс.

Составление и согласование проекта

Проект реконструкции промышленного здания составляется по итогам исследования. Комплексный проект должен охватывать каждую стадию работ от подготовки стройплощадки до благоустройства территории и утилизации строительных отходов.

Для крупных объектов дополнительные проекты составляются для отдельных сложных участков реконструкции.

Проведение работ

При проведении работ по реконструкции промышленных сооружений учитываются особенности объекта. Безопасность на строительной площадке зависит от того, насколько хорошо контролируются:

• правильность проведения земляных работ, в которые входит рытье траншей и котлованов;
• обустройство фундаментов, которые в том числе необходимы для установки новой техники;
• упрочнение несущих конструкций.

Установку систем кондиционирования, освещения, ремонт канализации, оборудование электросетей и прочее необходимо проводить с учетом конфигурации помещений, согласуя изменения с расположением техники и учитывая прочие особенности реконструируемого помещения.

Контроль качества работ

За процессом реконструкции промышленных зданий на каждом этапе следит технический надзор

В его обязанности входит контролировать безопасность проведения работ, что особенно важно при реконструкции в аварийном состоянии. Инженеры технадзора следят за соблюдением последовательности выполнения реставрационных работ и следованию проектным решениям

К концу реконструкции инженеры технического надзора готовят пакет документации, которая подтверждает завершение строительных работ и на основе которой приемочная комиссия будет принимать решение о вводе промышленного здания в эксплуатацию.

Виды реконструкции

Реконструкция объекта подразумевает создание дополнительных помещений или восстановление сильно разрушенных построек, а также размещение складов, производственных цехов, оборудования и различных агрегатов, рабочих мест и квартир. В связи с этим реконструкция может быть частичной или полной, возможна перестройка промышленного, нежилого объекта под квартиру и офис, или наоборот. Распространенный вариант – увеличение начальной площади помещения и создание дополнительных перекрытий. Реконструкция предполагает создание проекта по комплексному изменению здания, при этом зачастую проводится прокладка или замена коммуникаций, инженерных систем.

Пример проекта реконструкции бассейна

Здания, в которых располагается промышленное предприятие, могут быть реконструированы двумя способами: проводится замена технического оборудования или полное преобразование помещений. В первом случае осуществляется замена устаревшего оборудования, при этом общие расходы на работы по строительству и монтажу составляют не больше, чем 10% от суммы всех основных затрат предприятия.

Если же происходит полное преобразование помещений, осуществляется замена внутреннего оснащения, стен и потолка, напольных покрытий. Дополнительно может быть пристроен новый этаж или корпус, либо сделана пристройка к уже имеющемуся корпусу.

Ремонт деревянного дома внутри и снаружи.

Когда дешевле отремонтировать, чем строить новый дом. Когда обновление вашего дома, которые требуются сделать, менее затратные, чем строительство нового. Возможно, вашему дому 30-50-70 лет и уже пришло время его обновить и сделать ремонт. Когда дому требуется заменить старую кровлю на новую, обновить фасад, заменить сгнивший пол, мы можем сделать современный косметический ремонт внутри дома или капитальный с перепланировкой. Мы поможем вам организовать новую планировку комнат и помещений внутри дома и сделать их соответствующими вашему стилю и образу жизни.
Старый деревянный дом постройки советских времен или начала перестройки, скорей всего не будет отвечать даже части требований современного загородного дома, да и его внутренняя и внешняя отделка скорей всего будет желать лучшего. Основная проблема таких домов – это очень плохое утепление и стен и полов, а утепление крыши скорей всего вообще нет или сделано это с очень низким качеством. Планировка дома, вас тоже скорей всего не устраивает и требует коррекции. Отсутствие санузла в доме тоже не сильно радует.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА, ЗАМЕНА КРОВЛИ НА НОВУЮ

Внешний косметический ремонт деревянного дома с утеплением и заменой кровли на новую. Если производится полная замена кровельного материала, необходимо учитывать дополнительные работы по усилению или замене опорных элементов – стропильная система, на которых базируется кровля. Сделаем утепление крыши современными утеплителями с соблюдением всех требуемых технологий.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

Капитальный ремонт старого дачного или деревенского дома – это возможность придать новый статус старого строения, превратив его в загородный дом для круглогодичного проживания. Удобная планировка, утепление и новая качественная внутренняя отделка придадут дому дополнительный комфорт и уют. Новое качественное утепление дома — это возможность использовать свой старый загородный дом в зимнее время года. Также будет комфортнее, если в доме оборудовать помещение под ванную комнату и провести горячую и холодную воду.

Реконструкция или ремонт старых деревянных домов требует от проектировщика и рабочих мастеров высокого профессионализма, так как предусматривает много дополнительных работ по перепланировке, переустройству фундаментов, коммуникаций, крыши и т.д. Все это можно да и нужно, исправить, доделать, достроить или перестроить. И мы готовы вам помочь в этом не совсем простом мероприятии.

ЭТАПЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ

• Разработка концепции работ.
• Составление «Технического Задания» с отражением всех пожеланий Заказчика.
• Обследование конструкций, имеющих отношение к поставленной задаче.
• Проектирование (разработка проектной и рабочей документации) на основании проведённых обследований здания и поставленных задач.
• Выполнение работ.
• Сдача объекта.

Стоимость реконструкции или ремонта деревянного дома.

Принимая решение о реконструкции дома, проанализируйте все нюансы. Если дом нужно достраивать, перестраивать, ремонтировать — посчитайте в какую сумму это может обойтись и стоит ли оно этого

Важно понимать, что дом это слаженная система всех частей самой конструкции, а не совокупность обособленных элементов, поэтому из-за высокой степени изношенности одной конструкции невозможно переделать другую

Вполне возможно, лучше будет построить новый, пусть и немного дороже, а может быть и столько же. Оценить дом с точки зрения качества самого строения самостоятельно сложно. Лучше позвать специалистов, опытные строители смогут дать объективную оценку состояния дома. Выезжаем на объект, оцениваем состояние строения, отвечаем на все ваши вопросы и даем профессиональное заключение и свои рекомендации.

Выезд мастера на объект от 10 до 90 км от МКАД: от 3000 — 5000 руб.

ЦЕЛЬ ВЫЕЗДА:

• Осмотр объекта и замер дома, помещений, высот, фото и видео фиксация;
• Оценка качества строения;
• Консультация по реконструкции или ремонту дома;
• Составление сметы по вашему ТЗ (техническому заданию) смета работ в течении 3-5 дней;
• Проектирование, сделаем проект перестройки дома (по запросу)

Мы поможем максимально экономично изменить ваш дом в соответствии с вашими запросами и пожеланиями. Все решения по реконструкции дома являются индивидуальными. Гарантируем рациональный подход к поставленным задачам и оптимизации затрат при их выполнении, а начать можно будет с обсуждения и составлении проекта реконструкции и плана работ.

Ремонт и реконструкция

Может показаться, что два понятия – реконструкция и ремонт означают практически одно и то же. Оба вида строительных работ подразумевают полное или частичное изменение здания, его перестройку или восстановление, а также проведение внутренних ремонтных работ.

Зачастую перестройка зданий требуется в том случае, если рядом возводятся новые объекты, иного уровня, размера и назначения

Важное значение имеет расположение коммуникаций и общее состояние грунта под зданиями. Существует несколько основных различий между ремонтом и реконструкцией

Ремонтные работы проводятся в менее глобальном масштабе, чем реконструкция. Они не предполагают изменения планировки помещений. Проводятся в основном отделочные работы: шпаклевка и штукатурка стен, отделка фасада, пола и потолка, замена дверей и окон. Используются новые материалы, либо сохраняются старые, но используется краска. Основная цель проведения ремонта – создание эстетически привлекательного вида помещения.

В обиходе зачастую применяется понятие «косметический ремонт». Это строительные работы небольшой степени сложности, наведение внешнего «лоска»

Косметический ремонт можно выполнить за один-два дня, он не стоит больших денег, но при этом происходит смена внешнего вида помещений.

В процессе ремонта может быть выполнена даже замена стропильных систем крыши, использование нового материала, устранение глубоких трещин и деформации, но при этом не производится полная замена стены, несущих конструкций и всей крыши.

Зачастую во время проведения капитального ремонта необходимо исследовать конструкции, то есть, требуется проведение полной строительной экспертизы. Затем составляется рабочий проект

Такие экспертизы особенно важны для того, чтобы устранить существенные повреждения и упростить ход строительных работ.

Лицензия при реконструкции

Проектную документацию на реконструкцию обычно разрабатывают специализированные организации. Как установлено в ст.17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», проектирование и строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности подлежит лицензированию. Поэтому проектная организация должна иметь лицензию, если речь идет о реконструкции объектов:

• I уровня ответственности (зданий выше 100 м или производственных сооружений с пролетами более 100 м, резервуаров для нефти и нефтепродуктов вместимостью более 10 000 куб. м и т.п.);
• II уровня ответственности (жилые, общественные, производственные, сельскохозяйственные здания и сооружения).

Заключая договор с проектной организацией, мы советуем заказчику убедиться в том, что у нее есть лицензия. Иначе потом он не сможет получить положительное заключение госэкспертизы и, следовательно, разрешение на строительство. Лицензия не нужна лишь на проектирование сооружений сезонного или вспомогательного назначения, так называемого пониженного или III уровня ответственности (парников, теплиц, летних павильонов, небольших складов и т.п.).

Для выполнения самих работ по реконструкции привлекается генподрядчик, который в свою очередь заключает договоры с субподрядчиками. Генподрядчик и субподрядчики, как правило, имеют несколько видов лицензий, в зависимости от вида работ, которые они выполняют.

Например, в Москве лицензию на строительно-монтажные работы нужно получать в инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН), а, например, на монтаж и обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации — в Управлении Государственной противопожарной службы (УГПС г. Москвы).

Причем даже если генподрядчик не будет сам выполнять работы, а перепоручит их субподрядчикам, то он все равно должен иметь лицензии. Ведь, как следует из п.3 ст.706 Гражданского кодекса РФ, генподрядчик отвечает перед заказчиком за все недоделки и брак в работах, выполненных субподрядчиком. Поэтому если субподрядчик с чем-то не справится, то за дело придется взяться именно генподрядчику. А для этого у него должна быть соответствующая лицензия.

Заказчик-застройщик, который следит за подготовкой проектной документации, согласовывает ее в различных инстанциях, получает разрешение на реконструкцию, обеспечивает подготовку площадки для работ и т.д., может не получать лицензию. Она нужна ему лишь в одном случае — если он еще совмещает функции генподрядчика.

Заключение

Сегодня для обновления предприятий, повышения их эффективности, а также расширения своей деятельности человек использует много результативных методов

Среди них важное место занимают реконструкция и новое строительство. Каждый из них характеризуется множественными положительными сторонами, хотя и обладает некоторыми недостатками

Определиться с наиболее выгодным вариантом при ведении конкретной деятельности поможет ознакомление с основными понятиями, подробное изучение отличия между ними. 

Чтобы понять, что выгоднее в данном случае, реконструкция или новое строительство, требуется внимательно изучить процессы их практической реализации, составить подробный план, просчитать стоимость каждого проекта. Выполнить такую работу под силу только опытным специалистам. Потому заказывать проекты стоит лишь в организациях с хорошей репутацией, которые специализируются на предоставлении подобных услуг.