Реконструкция объектов строительства: виды, этапы и порядок проведения

Реставрация

С точки зрения строительства, под реставрацией понимают техническую реставрацию. Главное ее отличие от реконструкции в том, что после завершения здание, сооружение полностью сохраняет первоначальные архитектурные данные.

Реставрация востребована в том случае, если нужно обновить постройку, признанную архитектурным произведением высокой ценности. Тогда получить разрешение на радикальные изменения почти невозможно, но во время реставрации здание можно полностью обновить, сделав его пригодным для эксплуатации без радикального строительства.

После реставрации, облик восстановленного здания не должен отличаться от старого. Новые элементы здания не должны представлять угрозу для жизни людей. Поэтому составлять проект реставрации здания, а также подбирать материалы должны только специалисты высокой квалификации.

В целом реконструкция зданий и сооружений – отличная альтернатива строительству с нуля. Благодаря комплексному подходу, реконструкция позволяет не только улучшить эксплуатационные характеристики постройки, но и сделать ее абсолютно безопасной и комфортной.

Реконструкция или капитальный ремонт

Когда появляется необходимость обновить вид здания или устранить последствия износа и разрушений, необходимо принимать надлежащие меры. Как правило, в таком случае применяют капитальный ремонт или реконструкцию. Для того чтобы верно определить вид строительных работ, необходимо не только знать историю здания и его несовершенства, но и иметь четкое представление об отличительных признаках капитального ремонта от реконструкции. Итак, рассмотрим характеристики и отличительные черты этих двух понятий.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт представляет собой строительные работы с восстановлением исправностей конструкции, систем инженерного оборудования, обеспечивая поддержку эксплуатационных показателей здания. Изношенные конструкции и детали заменяют на новые. В список работ по капремонту зданий могут входить:

• частичная перекладка, усиление каменных фундаментов, подвальных стен;
• ремонт дренажей и восстановление отмостки вокруг здания;
• перекладка перемычек парапетов, кирпичных карнизов, выступающих элементов стен;
• ремонт, смена перегородок, стропил, обрешетки;
• полная или частичная замена кровли;
• переустройство крыши из-за замены кровельного материала;
• ремонт, замена перекрытий между этажами. Замена покрытий полов;
• замена дверных и оконных блоков;
• полная или частичная смена крылец, пандусов, лестниц, лестничных площадок;
• возобновление штукатурки;
• смена секций, узлов отопительных систем, воздуховодов, вентиляторов;
• полная или частичная замена трубопровода (ввод водопровода, выпуск канализации);
• смена участков электрической сети.

Реконструкция здания

Реконструкция  – это совокупность ремонтных, строительных работ, связанных с изменением структуры здания, его общей площади. В список реконструкционных работ могут входить:

• изменение планировки комнат;
• возведение различных надстроек, пристроек;
• реконструкция инженерного оборудования (инженерные сети и т. п.);
• улучшение эстетичного вида здания.

Реконструкция и капитальный ремонт зданий – это два различных вида ремонтно-строительных работ. Иногда из-за размытого представления об этих понятиях возникают споры и конфликты с налоговой службой

По этой причине знать и различать их – крайне важно. Основное отличие капитального ремонта от реконструкции в том, что в первом случае не изменяются технико-экономические показатели здания, а во втором – наоборот

Налоговый учет

В НК РФ не содержится такого понятия, как «капремонт». В нормах рассматривается только реконструкция. В письме Минфина №03-03-04/1/794 указаны нормы, которыми нужно руководствоваться при определении типа работ:

• Положение МДС 13-14.2000, установленное постановлением №279 от 29 декабря 1973 года.
• Нормы №58-88 (р), установленные приказом №312 от 23 ноября 1988 года.

Налоговые органы считают, что расходы по реконструкции умножают начальную стоимость постройки. Соответствующее мнение изложено в письме УФНС по Москве №20-12/089231.1 от 19 сентября 2007 года.

Компания обязана обосновать, почему она отнесла проведенную работу к той или иной категории. Для обоснования нужно подготовить соответствующие документы. К ним принадлежат эти бумаги:

• Положение о ремонте.
• Приказ на осмотр конструкций.
• Акт с указанием найденных неисправностей.
• Документы, в которых указаны меры по восстановлению.
• Бумаги, в которых прописаны сроки работ.

На основании этих бумаг и осуществляется учет. Они помогут обосновать, что предпринятые меры являются ремонтными работами. В этом случае можно списать их на расходы на базе статьи 260 НК РФ.

В пункте 2 статьи 257 НК РФ указано, что траты на реконструкцию увеличивают начальную стоимость здания. Они будут списываться посредством амортизации на основании статей 256-259 НК РФ. Траты на капремонт будут считаться прочими расходами. Фигурируют они в том периоде, в котором они появились

При этом не важно, когда произошла фактическая оплата

В статье 260 НК РФ прописано, что, если расходы актуальны в течение 2 и более периодов, имеет смысл создать резерв для равномерного включения трат в проведение ремонта. Если резерв не был создан, датой осуществления трат считается дата подписания акта-приемки.

Обзор документа

Рассмотрен вопрос о постановке на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости.

В частности, указано, что если изменились количество этажей, высота, объем, площадь, заменены и (или) восстановлены несущие строительные конструкции, то нужны документы для кадастрового учета изменений такого объекта.

Если при реконструкции ряда объектов был образован новый (новые) или из одного возведены несколько, то необходимы материалы в отношении объекта (объектов).

Отмечено, что образование объектов может сопровождаться в т. ч. изменением вида (например, в результате реконструкции здания (сооружения) возведен объект незавершенного строительства).

Что касается преобразованного объекта, то его можно снять с учета только после госрегистрации прав на новый.

Если в результате реконструкции здания (сооружения) образовано новое, то в отношении расположенных в нем помещений могут быть проведены следующие процедуры. Кадастровый учет изменений на основании заявления и техплана, содержащего сведения о кадастровом номере нового объекта. Кадастровый учет в связи с прекращением существования помещения. Учет образованных или созданных помещений.

Относительно реконструкции многоквартирных домов разъяснено следующее.

Внесенные в кадастр сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости (объектов) носят временный характер, за исключением отдельных случаев. Соответствующий статус утрачивается со дня госрегистрации права него (них).

Как указал Росреестр, в отношении образованных в результате реконструкции многоквартирных домов временный статус сведениям не присваивается.

Для постановки на кадастровый учет образованного в результате реконструкции многоквартирного дома, а также расположенных в нем помещений (в том числе образованных и (или) созданных) вместе с заявлением нужно представить техплан, содержащий в т. ч. разделы в отношении всех помещений (не преобразованных и ранее учтенных, а также созданных).

Если образованные помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, то вышеуказанный временный статус не присваивается. В отношении квартир действует противоположное правило (временный статус утрачивается с даты госрегистрации прав).

Дополнительно разъяснена процедура присвоения кадастровых номеров объектам после реконструкции.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Реализация плана реконструкции

Если монтажные и строительные работы проводятся на территории предприятия, которое продолжает действовать, необходимо убедиться в том, что ремонтные работы не мешают трудовому процессу, но в целом деятельность компании можно сохранить на прежнем уровне, или снизить. Дирекция предприятия обязательно заключает договор и ставит подпись на согласовании плана работ с генеральным подрядчиком. Дополнительно потребуется согласование всех видов монтажных и строительных работ.

Важно учитывать, что даже при следовании плану процесс реконструкции может оказаться продолжительным по времени

Наиболее эффективной является реконструкция узловым методом, когда проводится условное деление здания на несколько частей. При этом осуществляется монтаж оборудования, наладка, проводятся строительные работы. Как только один узел закончен, его проверяют и передают в эксплуатацию.

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция – это полная перестройка и переделка здания в целях его улучшения. Работы по реконструкции, как правило, очень масштабны и включают в себя замену всей поверхности пола и крыши, проведение гидроизоляции стен, подвалов, основных помещений, а также ремонт фасада и внутреннюю отделку.

Большинство строительных фирм стали включать в свой список услуг по реконструкции зданий внутреннюю отделку сильно разрушенных помещений, оборудование жилой мансарды и пристройку небольших комнат к уже имеющемуся дому.

Реконструкция всегда подразумевает проведение целого комплекса работ разной сложности. Простая покраска стен не считается реконструкцией, а снос, восстановление и покраска – да

После проведения большого объема строительных работ здание зачастую приобретает совершенно иной вид, меняются основные конструкции. Могут добавиться различные виды построек, мансарды и дополнительные этажи.

Также изменения могут коснуться близлежащей территории, в случае, если проводится её благоустройство – создается специальный план реконструкции, с указанием необходимых расстояний и типов покрытий

Иногда реконструкция затрагивает инженерные системы здания и несущие конструкции. В этом случае речь идет о практически полной перестройке здания. Для того, чтобы провести работы такого масштаба, необходимо иметь соответствующее разрешение. Документ предоставляет заказчик или арендатор, для удостоверения своего права на проведение реконструкции того или иного здания. В пакет входит проектная документация и приложение, в котором описаны все условия проведения перестройки здания.

Чем отличается новое строительство от реконструкции

Ознакомившись с основными понятиями, разновидностями строительных и реконструкционных работ, можно выделить такие сравнительные моменты:

Принципы. При строительстве требуемый объект возводится заново, потому проект к нему создается независимо

В период реконструкции непременно принимаются во внимание особенности используемого сооружения, его элементы, коммуникации.
Объем. Согласно определению, современное строительство считается более широким понятием, поскольку включает любую реконструкцию.
Результат

Любые строительные работы завершаются сдачей возведенного объекта в эксплуатацию, а реконструкционные –проводятся на действующем предприятии.

Отличие реконструкции от нового строительства – значительное. Такие понятия нельзя путать, поскольку их взаимная подмена может создать множество проблем.

В каких ситуациях понятие «реконструкция» востребовано в процессуальной деятельности

После ратификации в 2013 году ФЗ № 218 любой строительный объект, возведенный как на участках ИЖС, так и ЛПХ, подлежит постановке на кадастровый учет. Процесс регистрации невозможен без оформления технического плана, информация в котором должна быть актуальной на этапе проведения процедуры.

1. Оформление и получение нового тех. плана. Работа выполняется кадастровыми инженерами, которые предварительно должны получить на руки проект и разрешение на реконструктивную деятельность.
2. Обязательна дополнительная регистрация с дальнейшим предоставлением информации в уполномоченные государственные учреждения.

Реконструкция — это не так-то просто

Важно понимать, что реконструкция, капитальный ремонт и перепланировка — это совершенно разные процессы. Перепланировка — это изменение конфигурации дома, перенос стен, оконных рам, дверных проемов, различные манипуляции с ними

Капитальный ремонт представляет собой замену устаревших материалов, которые использовались при строительстве здания, на новые. Это комплекс строительных и монтажных работ, целью которого является улучшение технических параметров и характеристик дома, а также жилищных условий.

Реконструкция — это полное изменение параметров и технических характеристик строения. В таком случае осуществляются надстройки новых этажей, добавление обновленных инженерных систем, добавление новых коммуникаций, возведение пристроек непосредственно к основному блоку. А вот сами несущие конструкции не должны заменяться полностью, а быть только отремонтированы. Основным принципом считается добавление новых помещений при сохранении основ самой предыдущей конструкции здания.

Организация работ при реконструкции

Проект организации реконструкции составляет неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации и разрабатывается (в составе проектно-сметной документации) параллельно с другими разделами в целях увязки технических и технологических решений в условиях и методами осуществления ремонтно-строительных работ. Проект организации ремонта (реконструкции) разрабатывает проектная организация, выполняющая проектирование, или специализированная проектная или проектно-технологическая организация за счет ассигнований на проектно-изыскательские работы. Исполнитель проекта должен иметь соответствующую лицензию.

Читать Работы по реконструкции

Реконструкция фасадов и стен

Несущие стены усиливают, повышая их прочность, ремонтируя появившиеся трещины, другие дефекты

При реконструкции важно не только устранить внешние повреждения, но и полностью восстановить несущие свойства конструкций. Для этого их усиливают, используя каркасные элементы, укрепляют стены, выполняя дополнительную кирпичную кладку, строят новые перегородки, перераспределяя нагрузку

Если при реконструкции здания меняется планировка или требования к естественному освещению, может требоваться перенос оконных или дверных проемов. Его выполняют, устраивая (или расширяя) перемычки над проемами, заранее рассчитывая прочность стен после таких изменений.

Межкомнатные стены, перегородки могут демонтироваться, переноситься на новое место. Инженеры компании «Олимпия» рекомендуют использовать легкие конструкции, которые не будут создавать значительной нагрузки на фундамент и перекрытия.

Реконструкция фасада предполагает его обновление, восстановление защитных свойств: он должен защищать от потерь тепла, перепадов температур, увлажнения материалов стен осадками. До начала работ обследуют существующую фасадную систему и наружные стены, оценивают их характеристики. Если утеплитель, гидроизоляция, обрешетка, материалы отделки изношены, их демонтируют. Если старые материалы фасада достаточно прочные, в некоторых случаях их используют как основание для новой фасадной системы. Например, навесной вентилируемый фасад может быть установлен поверх старой облицовки деревянными досками.

Индустриальные технологии реконструкции малоэтажных жилых зданий

Концептуальной основой реконструкции зданий первой массовой серии является разработка и создание высокоиндустриальных гибких технологий, базирующихся на использовании принципиально новых объемных элементов заводского производства. Такое решение позволяет превратить технологический процесс реконструкции в монтажносборочный цикл и многократно сократить продолжительность работ.

Конструкции объемных блоков для надстройки и обстройки зданий обладают высоким уровнем заводской готовности, транспортной и монтажной технологичностью. Их отличительной особенностью является способность к геометрической изменяемости за счет применения шарнирных узлов.

Читать технологии реконструкции малоэтажных зданий

Что собой представляют реконструкция и капремонт

Капитальный ремонт представляет собой меры по устранению поломок, восстановлению/замене изношенных или неисправных деталей. Работы могут производиться с целью повышения эксплуатационных свойств. Капремонт включает в себя следующие действия:

• Ремонт локальных систем снабжения.
• Устранение поломок лифтов и лифтовых шахт.
• Ремонт крыши, подвала, фундамента.
• Починку фасада.
• Обновление штукатурного слоя.
• Любые действия, не связанные с перестройкой несущих конструкций.

Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта?

Реконструкция – это глобальное преобразование здания для придания ему новых характеристик. Может предполагать перепланировку. В рамках реконструкции могут проводиться эти действия:

• Изменение площади и этажности.
• Надстройки и пристройки.
• Восстановление или замена несущих элементов.
• Перестройка.
• Расширение площади.
• Смена инженерного оборудования.

Вопрос: Каким нормативным документом определяется перечень работ, относящихся к текущему ремонту, капитальному ремонту и реконструкции водозаборных скважин?Посмотреть ответ

Соответствующую информацию о реконструкции и капремонте можно найти в главе 15 статье 166 ЖК РФ.

К СВЕДЕНИЮ! Как отличить капремонт от реконструкции? Если итогом ремонтных работ стало изменение категории, класса или особенностей функционирования, это будет именоваться реконструкцией. Если же работы не касались несущих конструкций, это, скорее всего, будет именоваться капитальным ремонтом.

Нормативы

Стандарты ремонта оговорены Приказом №312 Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года, а также Нормами продолжительности реконструкции и капремонта. Рассмотрим основные положения этих нормативных актов:

• Нужно обеспечить продуктивную работу системы обслуживания, функциональность постройки.
• В структуре трат нужно учесть аварийные расходы.
• Если произошла поломка в течение гарантийного срока, ремонт выполняется за счет подрядчика.

В нормативных актах также содержатся основы создания и утверждения проектно-сметной документации.

Если нужно работать в стесненных условиях

Реконструкция усложняется, если:

• она проводится для объекта в зоне с высокой плотностью застройки;
• территория, на которой расположено здание, имеет много коммуникаций, причем их нельзя отключать или переносить, либо они должны использоваться во время работ;
• стесненные условия возникают из-за планировки или конструкции самого здания.

Если вокруг здания недостаточно свободного пространства, это учитывают при проектировании и организации реконструкции. Временные или вспомогательные сооружения выносят за пределы площадки, чтобы сэкономить место. При реконструкции в районе плотной городской застройки устанавливаются достаточно надежные ограждения по периметру территории, на которой будут вестись работы. Если будет выполняться демонтаж, установка свай или другие работы, связанные с высоким уровнем вибрации, отдельно контролируют состояние фундаментов и других конструкций, расположенных рядом зданий. На площадке используют легкую, компактную строительную технику (легкомонтируемые башенные краны с минимальной подкрановой площадью, компактные подъемные механизмы, другое оборудование). Строительные конструкции и элементы (включая арматуру, армокаркасы и другие) изготавливают за пределами площадки и подают с помощью автотранспорта непосредственно к месту работ.

При стесненных условиях на самом объекте отказываются от тяжелой строительной техники, используют легкий ручной инструмент. Объемные конструкции, которые будут устанавливаться в здании, проектируют заранее.

Если условия стеснены из-за большого количества инженерных сетей и коммуникаций, информацию о них, их расположении собирают на этапе изысканий. Если инженерные системы будут реконструироваться, проект для этого разрабатывают отдельно, но согласовывают с основной проектной документацией. Если нужно сохранить исходные характеристики инженерных сетей, работы планируют так, чтобы не затрагивать их или обеспечить их полное восстановление после завершения реконструкции. Возможно создание временных коммуникаций и систем, их использование, пока основные сети отключены.

Основные отличия между реконструкцией и капремонтом

Рассмотрим все отличия капитального ремонта от реконструкции.

Сроки

Реконструкция и капремонт отличаются друг от друга по своей длительности. Сроки обновления определяются на основании оценки технического состояния постройки или ее отдельных элементов.

Сроки исправления определенных неисправностей прописаны в нормах ВСН 58-88 (р). В частности, в этих нормах указаны поломки в рамках капремонта. Также сроки определяются таким документом, как «Нормы продолжительности капремонта» МЖКХ от 1982 года.

Периодичность

Плановые проверки, строительные работы, реконструкция и капремонт – все это различные формы услуг. Периодичность их выполнения регламентируется Ведомственными строительными нормами. Этими нормами устанавливаются стандарты длительности эксплуатации здания. После истечения этой длительности постройку рекомендуется ремонтировать.

В строительных нормах указано, что обновлять штукатурное покрытие нужно раз в 60 лет. После истечения этого срока проводится капремонт. Продолжительность эксплуатации плит перекрытия на балконах составляет 80 лет.

ВАЖНО! При принятии решения о ремонте можно учитывать фактическое состояние объекта. Если здание находится в хорошем состоянии, компания может изменять принятые сроки

Для изменения сроков нужно подготовить соответствующие аргументы.

К СВЕДЕНИЮ! Капремонт проводится чаще реконструкции.

Обязательность проведения

Проведение и капремонта, и реконструкции является обязательным. Организовать работу обязаны ЮЛ. Подробнее об осуществлении работ написано в статье 52 Градостроительного кодекса. Если предприниматель не будет исполнять свои обязательства по выполнению ремонта, его ждет ответственность на основании статьи 9.5 КоАП РФ.

ВАЖНО! Периодическое проведение капремонта обязательно. Даже если жильцы здания будут против выполнения работ, последние все равно будут проводиться

Реконструкция, как глобальное вмешательство в характеристики постройки, будет обязательной только в том случае, если есть соответствующие требования от местных органов власти или имеется инициатива от жильцов.

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2021 году?

После уплаты штрафа требуется узаконить реконструкцию. Делается это в таком порядке:

1. Составить уведомление о планировании внесения изменений в конструкцию дома.
2. Направить документ в территориальную администрацию. Это можно сделать через МФЦ. При себе стоит иметь паспорт, свидетельства о собственности на дом и земельный надел.
3. Получить разрешение.
4. Найти кадастрового инженера и заказать у него проведение исследования дома с целью составления нового технического плана.
5. Получить техпаспорт.
6. Обратиться в местную администрацию с уведомлением о завершении работ.
7. Посетить Росреестр и подать заявление на регистрацию проведенных изменений. Сделать это можно также через МФЦ.

Процедура не является бесплатной. За регистрацию изменений придется заплатить 350 рублей. Также платным является технический план. Его составление у инженера может стоить до 20000 рублей.

Таким образом, реконструкция предполагает расширение дома, создание надстроек, новых этажей. Она требует согласования с местными властями. Делать это нужно до начала работ. Иначе придется платить штраф или возвращать все обратно. Самовольная реконструкция не даст возможности выполнять сделки с частным домом.

Реконструкция зданий, реконструкция домов, согласование реконструкции, реконструктивные работы

…реконструкция нужна не только для сохранения исторического архитектурного облика. Этот вид строительных работ стал в последнее время довольно популярным. По большому счету, реконструкция – это не только и не столько ремонт здания, при котором либо полностью сохраняется фасад (а внутренние перекрытия, стены существенно изменяются), либо даже внешний антураж дома претерпевает существенные метаморфозы. Реконструкция в большей степени представляет собой фактическую перестройку здания. И требует не меньше согласований, чем строительство нового сооружения.

Читать Реконструкция зданий, реконструкция домов, согласование реконструкции, реконструктивные работы

Реконструкция

Реконструкция здания или сооружения — это комплекс строительных работ по изменению архитектурного решения здания, в том числе создание капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также соответствующее благоустройство территории. Разрешение на реконструкцию — документ, удостоверяющий право заказчика (собственника, арендатора и т.д.) осуществить реконструкцию здания, сооружения в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями, установленными решением о строительстве.

Читать Реконструкция

Похожие термины:

Все затраты, связанные с основными средствами, которые организация несет после того, как вводит их в эксплуатацию, можно условно разделить на две категории. В первом случае увеличивается первонач

Увеличение ее пропускной и несущей способностей путем изменения на отдельных участках плана и продольного профиля, коренного переустройства дорожной одежды, земляного полотна и дорожных сооруж

комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конст

реконструкция – комплекс мер по переустройству предприятия, включающий замену устаревшего оборудования, внедрение новых технологических процессов, строительство новых цехов, организацию допол

замена малоценных насаждений хозяйственно ценными путем создания лесных культур или проведения рубок ухода. Цель — улучшение качественного состояния лесов, повышение их продуктивности и природо

направление капитального строительства, предусматривающее осуществление комплекса строительно-монтажных мероприятий по коренной перестройке предприятия на основе расширения и улучшения план

полное или частичное переоборудование и переустройство производства. Осуществляется по единому проекту без строительства новых и расширения действующих цехов основного производственного назн

перестройка всех отраслей нар. х-ва на базе новой техники. В СССР период реконструкции начался в годы 1-й пятилетки (1929 — 32) и продолжался в течение всей 2-й пятилетки (1933 — 37). Начало реконструкции было

рубки ухода проводящиеся в лесах, где имеется запрет на рубки главного пользования (кедровники, чернопихтарники). Это рубки обновления, принимающие характер реконструктивных при количестве подро

период перестройки народного хозяйства на базе современной техники, осуществленной в годы первой и второй пятилеток (1928— 1937 гг.). Промышленность, сельское хозяйство, транспорт и другие отрасли на

Кондоминиум под реконструкцией — кондоминиум, на земельном участке которого сособственники: — либо сносят старое многоквартирное здание и строят новое многоквартирное жилое здание; — либо достраи

Международная организация, образованная в 1947 г. по решению Бреттонвудской конференции 1944 г., целью которой является оказание экономической помощи странам-членам. В первые послевоенные годы основ

Международный банк, учрежденный в 1991 г. с целью содействия экономическому развитию стран центральной и восточной Европы в период перехода к рыночной экономике

Международный банк реконструкции и развития предоставляет кредиты практически на общепринятых условиях различным странам под проекты с высокой степенью экономической важности. международная валютно-кредитная организация, созданная специально для оказания помощи странам Центральной и Восточной Европы и бывшего СССР на этапе рыночных преобразований

(EUROPEAN BANK FOR RECONSTRUCTION AND DEVELOPMENT) — региональный межгосударственный банк по долгосрочному кредитованию стран Центральной и Восточной Европы

Учрежден в 1991 г. в Лондоне.

межправительственная финансовая организация, задачами которой являются стимулирование экономического развития стран-членов МБРР.

International Bank for Recon truction and Development, World Bank, IBRD) межгосударственный инвестиционный институт, созданный одновременно с Международным валютным фондом в соответствии с решением международной валютно-фина

Товарищество, созданное для того, чтобы воспользоваться налоговыми льготами на деятельность по реконструкции исторических сооружений, предусмотренными Налоговым кодексом США (Internal Revenue Code). Подо

период времени от получения разрешения на начало работ по подготовке и обустройству участка строительства до государственной приемки объекта в эксплуатацию, включающий выполнение и завершение

Реконструкция жилого здания для улучшения качества жилья

Работы проводятся по нескольким направлениям.

Планировочные решения. Планировка может не меняться, но при этом при реконструкции будут усилены несущие конструкции, улучшены характеристики стен. Изменение планировки может быть частичным (переносятся только легкие стены и перегородки). Возможно изменение структуры расположения квартир при той же площади здания или ее увеличение за счет возведения пристроек, строительства новых этажей, использования цокольного или мансардного этажа.

Если проводится перепланировка, характеристики квартир улучшают: убирают проходные комнаты, расширяют площадь кухонь, разделяют санузлы, объединяют комнаты и квартиры.

Ограждающие конструкции. Для старого жилого фонда реконструкция требует улучшения характеристик кровли и фасада и, в первую очередь, снижения потерь тепла. Для этого устраивают вентилируемые фасады или заменяют слой теплоизоляции, проводят ремонт кровли или изменение ее конструкции, выполняют замену отделочных материалов.

Ремонт. Предполагает восстановление или замену изношенных конструкций, замену декоративной отделки, усиление несущих конструкций, восстановление нормальной тепло-, звуко-, гидроизоляции.

Модернизация инфраструктуры. Жилым зданиям старой постройки требуется обновление инженерных систем (увеличение мощности электросети, реконструкция водопровода и канализации, системы отопления, вентиляции). Дополнительно могут устанавливаться системы безопасности. Реконструкция может предполагать улучшение характеристик прилегающей территории (ограничение проезда, устройство уличного освещения, ливневой канализации).

Подход к реконструкции жилого здания должен определяться характеристиками застройки. Если дом имеет архитектурную или историческую ценность, ее сохраняют, восстанавливая фасадные элементы, сохраняя облик здания. При реконструкции могут реставрироваться, восстанавливаться даже элементы внутреннего устройства, если они имеют ценность: лестницы, арки, лепнина, камины и др.

«Сталинские» здания рассчитаны на 100-150 лет эксплуатации и часто имеют хорошую сохранность. Реконструкция таких домов предполагает только их модернизацию: обновление коммуникаций, коррекцию планировок, благоустройство прилегающей территории. Типовые панельные дома имеют меньший ресурс эксплуатации, но и для них реконструкция оказывается выгодной. По опыту инженеров компании «Олимпия» она позволяет продлевать срок их службы еще на 30-40 лет, полностью меняя облик здания, его планировку и характеристики.

Понятие реконструкции промышленных зданий

Под реконструкцией производственных построек понимают ремонт сооружений, которые длительное время находились в эксплуатации. Однако, в это понятие часто включаются дополнительные работы:

• переустройство цеховых помещений;
• расширение площади уже существующих зданий;
• возведение дополнительных подсобных и складских помещений и многое другое.

Это делается, чтобы сделать производство эффективнее, обеспечить безопасность сотрудникам предприятия, для расширения номенклатуры товаров, производством которых оно занимается. Часто реставрация промышленных зданий требуется в связи с изменением нормативных требований, поскольку новое оборудование должно устанавливаться исключительно на подготовленных для этого площадках.

Начало работы

Необходимо обследовать помещение, перед тем как приступить к работе

Это важно сделать, чтобы перед началом работ абсолютно полностью определиться с участием необходимых специалистов. Весь результат обследования необходимо зафиксировать в особом документе

Как раз на основании его и выдается заключение с полным перечнем, в котором указан список всех элементов конструкции обследуемого здания, а также, что немаловажно, степени его износа. К тому же по заключению данного перечня можно судить, нужна ли реконструкция вообще, целесообразно ли ее проводить в данный временной отрезок. Затем готовится проектная документация. Реконструкция — это важный процесс, поэтому во всех документах должно указываться наименование работ, сроки выполнения, а также необходимость перепланировки и замены. При этом только с наличием утвержденного пакета проекта работ вы сможете приступить к их реализации. Сами же документы согласуются в соответствующих органах. В государственных структурах должны дать утверждение на ваш план реконструкции.

Реконструкция действующих предприятий:

«…К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса и осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды…» (извлечение из Письма Госплана СССР N НБ-36-Д, Госстроя СССР N 23-Д, Стройбанка СССР N 144, ЦСУ СССР N 6-14 от 08.05.1984 (в ред. от 25.10.1985) «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»).

Реконструкция крыши

Работы проводят в несколько этапов. Конструкцию обследуют, проверяя состояние стропильных балок и обрешетки, утеплителя, гидроизоляции и покрытия. Для плоских крыш контролируют состояние гидроизоляции, утеплителя, перекрытия.

При реконструкции разных видов кровель могут выполняться:

• замена основных материалов кровельной конструкции (гидро-, тепло-, пароизоляция, элементы несущей конструкции, кровельное покрытие);
• устройство кровельной вентиляции для скатных крыш (устанавливаются комплектующие для вентиляции подкровельного пространства, для вывода внутренней системы вентиляции на кровлю);
• установка других дополнительных элементов (мансардные окна, элементы кровельной безопасности, водостоки);
• для плоских крыш — усиление конструкции и устройство эксплуатируемых террас;
• для скатных крыш — изменение угла наклона скатов, их конфигурации для увеличения пространства на чердаке или в мансарде.

Реконструкция крыши позволяет обновить покрытие, улучшить характеристики конструкции кровли, расширить существующие помещения в мансарде.