С чего начать ремонт в доме и квартире

Советы для начинающих

В маленьких помещениях очень важна оптимизация пространства. Например, массивные батареи можно заменить плоскими радиаторами или даже смонтировать теплый пол под стяжку.

На кухне следует предусмотреть больше розеток. Если есть маленькие дети, рекомендуется купить накладки с защитой. Затраты при этом минимальные.

Чтобы ремонт сохранился надолго, строительные материалы необходимо выбирать по степени износа. Например, самые прочные и качественные полы нужны на кухне и в комнате общего пользования. Для спальни вполне подойдет покрытие средней износоустойчивости.

При реконструкции ванной комнаты нужно предусмотреть место для стиральной машины с самой большой загрузкой. Отверстие для слива воды должно располагаться недалеко, но быть в зоне досягаемости в случае необходимости прочистки.

О взносах на капремонт

Кроме наболевшего вопроса, с чего начать ремонт в новой квартире, многих жильцов волнует необходимость отчислений и на капитальный ремонт здания. Попытаемся разобраться, нужно ли их платить, и что на что они должны расходоваться.

Согласно со ст. 158 ЖК РФ, такие взносы правомерны и обязательны, их сумма зависит от конкретного региона (например, в Москве – около 15 рублей/1 м2) и взимается управляющей организацией. Деньги сформированного фонда могут быть потрачены на переустройство крыши, замену лифтов, утепление фасада, ремонт фундамента и общих подвальных помещений, монтаж инженерных систем. Не платить эти взносы можно только в гарантийный период, на протяжении которого все нюансы, связанные с эксплуатацией нового строения, берет на себя застройщик.

А на чем можно сэкономить?

Последовательность проведения ремонта в новостройке во многом упирается в денежный лимит. Конечно, работы «с нуля» обойдутся несколько дороже, чем переустройство уже обжитой квартиры, но и здесь можно сэкономить.

1. На выравнивании стен и оштукатуривании – гипсокартон обойдется дешевле.

2. На отделке потолка натяжными конструкциями (удачно скроют все неровности и возможные трещины при усадке).
3. На покраске потолка и стен.
4. На штроблении каналов для проводов, если их спрятать под гипсокартон.
5. На отделочных материалах в целом – смело выбирайте товары из среднего ценового сегмента.

И последнее: разумеется, далеко не все шаги и этапы ремонта в новостройке необходимо соблюдать в точном порядке с нашей инструкцией. Отремонтировать мелкие недочеты можно и впоследствии, а они обязательно появятся, как ни старайтесь все предусмотреть.

Пошаговая инструкция по ремонту квартиры в новостройке

Многие специалисты при отделке комнат следуют негласному правилу: черновые работы выполняются во всех комнатах сразу, чистовые – последовательно от одной комнаты к другой. Чистовые работы проводятся по схеме «сверху вниз», чтобы не испортить результаты уже проделанной работы.

Ремонт квартиры в новостройке проходит в следующей последовательности:

1. Возведение перегородок и стен.
2. Оформление оконных проемов.
3. Прокладка коммуникаций.
4. Выравнивание стен и пола.
5. Шпаклевка и штукатурка поверхностей.
6. Покраска, укладка паркета или ламината, поклейка обоев.
7. Установка межкомнатных дверей и сантехники.

В помещениях, где электропроводка проходит по полу, все работы с разводкой нужно завершить до стяжки пола.

Черновые работы

Перед началом черновых работ по отделке помещения необходимо установить распределительный щит, чтобы появилась возможность использовать необходимые электроинструменты: перфораторы, болгарки, лобзики, ударные дрели. Если площадь помещения небольшая, достаточно будет электрической переноски.

Черновая отделка квартиры

Черновая отделка комнат проходит в несколько этапов:

• снос лишних перегородок и отстройка новых, возведение коробов и блоков, штробление стен;
• закладка звуко- и теплоизоляции;
• оформление оконных проемов, установка рам или стеклопакетов;
• замена системы отопления (если требуется);
• прокладка систем коммуникаций: электропроводки, водяных и канализационных труб;
• прокладка кабелей для интернета и антенны;
• стяжка пола;
• выравнивание стен и потолка, их шпаклевка и оштукатуривание;
• установка подвесного или натяжного потолка, его покраска (в зависимости от того, что планируется);
• облицовка плиткой стен на кухне и в санузле;
• укладка плитки на пол;
• установка сантехники.

После того, как все черновые работы будут закончены, стены и полы высохнут, можно приступать к их чистовой отделке.

Чистовая работа

Этот этап ремонта более легкий, и проходит он быстрее. Проводить его следует также, поэтапно:

• финишная отделка стен (покраска, оклейка обоями);
• финишная отделка пола (укладка ламината, паркета, линолеума, плинтусов);
• установка межкомнатных дверей;
• сборка и установка встраиваемой мебели и техники;
• монтаж кондиционеров;
• установка розеток, выключателей, коробов и плинтусов, закрывающих электропроводку;
• монтаж карнизов для штор и жалюзи.

Чистовая отделка в квартире

После того, как все работы по чистовой отделке будут закончены, можно заказывать и устанавливать мебель в квартире. Финишный этап – влажная генеральная уборка в отремонтированном помещении.

Выравнивающая штукатурка стен

Черновое оштукатуривание стен под укладку плитки целесообразно выполнять в составе работ по выравниванию стеновых поверхностей во всех помещениях. Штукатурка – работа грязная, и приступать к следующему этапу работ лучше после её окончания во всех помещениях. Это оправдано и хронологически – к окончанию оштукатуривания последней комнаты штукатурка в первом помещении уже наберёт значительную часть прочности.

К началу черновой штукатурки в ванной комнате несущая стяжка на её полу должна быть достаточно твёрдой. Но и на твёрдое покрытие стелют листы старой фанеры или ДВП, чтобы не нужно было соскабливать со стяжки застывший штукатурный раствор.

Статьи по теме

04.12.2021

Давайте разбираться: как сделать квартиру безопасной для ребёнка

Во время игр и исследований квартирного мира ребёнка может поджидать опасность — травмоопасность. Рассказываем, где она таится и как её минимизировать.

04.11.2021

Давайте разбираться: сколько розеток нужно в квартире

Чтобы квартиру не захватили удлинители, необходимо грамотно рассчитать необходимое количество розеток. Сколько розеток нужно и как их правильно разместить? Рассказываем.

28.10.2021

А так можно было: ламинат в отделке стен и потолка

Мы привыкли видеть его у себя под ногами, но ареал его обитания в современном интерьере расширяется: ламинат мигрирует на стены и потолки. Рассказываем, в чём плюсы такого решения.  

08.10.2021

Ремонт в «хрущёвке»: к чему готовиться

В своё время аскетичные дома хрущёвской постройки позволили решить проблему острой нехватки жилья, сегодня их сносят по программе реновации, в то же время советские типовые квартиры продают, покупают, а самое главное – в них живут. Живут и вкладываются в ремонт. 

Поэтапное начало ремонта в комнатах

Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.

При этом, освобождение помещения от мебели позволит существенно упросить работу и обеспечить сохранность вещам.

С чего начать ремонт в комнате

С чего начать ремонт пола, стен и потолка

Полный (капитальный) или частичный (косметический) ремонт потолка, стен или пола нужно начинать с освобождения поверхности, удаления обоев, краски, напольного покрытия. Далее удаляются предыдущие растворы, поверхность выравнивается, шлифуется, грунтуется и становится пригодной к чистовой отделке.

С чего начать ремонт балкона и лоджии

Ремонт лоджии и балкона стоит начать с демонтажа (при необходимости) оконных блоков и внутренней отделки. Далее устанавливаются новые блоки, балкон или лоджия утепляются

Особенное внимание уделяется их гидро- и пароизоляции. Вид окончательной отделки зависит от пожеланий хозяев

Дерево, штукатурка или пластик – эти материалы наиболее распространены и на практике доказали свою пригодность.

С чего начать ремонт кухни

Ремонт кухни требует наиболее тщательного планирования ввиду того, что кухня это одно из наиболее эксплуатируемых помещений в доме. Наличие большого числа кухонной бытовой техники создает повышенную нагрузку на электропроводку. Поэтому ремонт здесь начинается с замены проводки, обустройства дополнительных розеток

Внимание уделяется обустройству вентиляции

Далее в обязательном порядке облицовывается плиткой рабочая стена. Остальные стены выравниваются и окрашиваются или оклеиваются моющимися обоями. В качестве напольного покрытия лучше использовать линолеум или плитку. Популярный ламинат на кухне подвергается воздействию влаги, что существенно снижает срок его использования. Последними выполняются отделочные работы – установка плинтуса, наличников, покраска радиаторов. Установка мебели, встроенной и другой техники завершает ремонт кухни.

С чего начать ремонт туалета, ванной (санузла)

Санузал, ванная создают наибольшие трудности при ремонте. В первую очередь благодаря наличию коммуникаций и повышенным требованиям к эксплуатационным характеристикам. При ремонте этих помещений проводится замена труб, продумывается место расположения розеток, устанавливаются дополнительные вытяжные системы. Устройство дополнительной гидроизоляции, особенно в случае установки душа. Чаще всего стены и пол облицовываются плиткой. В последнюю очередь устанавливается сантехника.

Стоит отметить, что над совмещением ванной и туалета (санузла) нужно хорошо подумать. Вариант объединения приемлем только в том случае, если у вас дублирующий санузел.

С чего начать ремонт комнаты

Жилые комнаты, спальни, зал не выдвигают особых требований. Хотя в данном случае все зависит от технологичности этих комнат. Например, технология «умный дом» требует специальных инженерных расчетов и повышает стоимость работ в разы. Ремонт этих комнат начинается с выноса мебели и демонтажа.

Далее устанавливаются дверные коробки. Дверное полотно, на время проведения работ нужно снять или защитить пленкой. Причем если в ремонте нуждаются несколько комнат работы в них можно выполнять параллельно. Что касается отделки, то она выполняется сверху вниз, т.е. сначала происходит отделка потолка, затем стен и в последнюю очередь пола. Последним штрихом в ремонте будет установка мебели, техники и декоративных элементов.

С чего начать ремонт коридора

Ремонт коридора происходит в последнюю очередь. Работа осложняется тем, что к этому времени ремонт в других комнатах завершен, а остатки материалов и инструмент сложены в коридоре. Таким образом, для начала нужно убрать все строительные материалы и инструмент, оставив только необходимое.

Далее выполняются ремонт потолка и заливка пола. Заливать лучше перед выходными и оставлять помещение. Это позволит смеси получить необходимую прочность. Затем приступают к черновой отделке стен, а в это время пол будет выстаиваться. Завершающим этапом ремонта коридора является чистовая отделка всех поверхностей.

Инженерные коммуникации

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

С чего начать ремонт новой квартиры

Последовательность выполнения ремонта в квартире в новостройке начинается с общего планирования. Необходимо продумать расстановку межкомнатных перегородок, оборудования, мебельных групп, точек подключения электроприборов. Это позволит проложить в штробах на этапе черновой отделки электропроводку, а также уточнить прокладку инженерных сетей.

После планирования обязательно следует составить смету расходов на ремонтные работы, в которой будут перечислены все материалы с учётом доставки и поднятия на этаж. Нужно не забыть включить в расходы вывоз мусора, оставшегося после работ, и оплату труда узкопрофильных специалистов. Так мы определим полную стоимость работ.

Выбор стиля помещения

Во время планирования необходимо определиться с общим стилевым направлением жилья, ведь от этого зависят отделочные материалы и приобретение мебели. Можно заказать дизайн-проект в профессиональной студии, его составят исходя из личных пожеланий хозяев и выведут конечный результат в виде 3D-изображения. Можно изучить примеры оформления квартир и самостоятельно продумать весь дизайн. На этой стадии получится сэкономить внушительную сумму, которой быстро найдётся применение в косметическом ремонте и приобретении мебели. Перед выбором стиля нужно помнить, что в выбранном интерьере должно быть комфортно всем членам семьи долгие годы.

Классический дизайн в новостройке

План ремонта квартиры

После выбора стиля, составления плана, сметы и закупки материалов можно приступать к строительным работам

Важно чётко соблюдать технологический процесс и очерёдность ремонта в квартире

Ремонтные работы	Технологическая последовательность
Черновая отделка всего помещения	1.   Разборка старых и установка новых оконных и дверных конструкций.
2.   Снесение и установка перегородок.
3.   Штробление стен для прокладки электропроводки и коммуникаций.
4.   Разводка по квартире электрокабеля.
5.   Проводка слаботочной системы.
6.   Монтаж звукоизоляции на стеновых поверхностях и потолке.
7.   Прокладка горячего и холодного трубопровода и подключение к канализационной системе.
8.   Отделочные работы по выравниванию поверхностей.
9.   Установка подвесного потолка.
10. Шпатлёвка и грунтовка стеновых и потолочных поверхностей.
11. Работы по установке балконной рамы.
12. Звукоизоляция пола, заливка стяжки.
13. Отделочные работы в ванной комнате и санузле.
Чистовая отделка квартиры	1.  Отделка стен (покраска, оклейка обоями).
2.  Укладка чистового пола.
3.  Установка дверных конструкций.
4.  Монтаж плинтусов и наличников.
5.  Установка розеток и выключателей.
6.  Установка мебели и подключение электроприборов.
7.  Декорирование интерьера.

Штробление стен под трубы системы водоснабжения

Выбор бригады или отдельных спецов

Важно определиться не только, с чего начинать поэтапный ремонт в новостройке, но и кто будет выполнять строительные работы. Хорошо, если есть опыт и время самостоятельно делать все работы, а на отдельные участки приглашать профессионалов

Как вариант можно нанять опытную бригаду и доверить ей все работы. Важно постоянно контролировать качество отделки. Есть и ещё один вариант: пригласить дизайнера, который впоследствии будет прорабом с полным контролем всех работ.

У каждого из предложенных вариантов есть свои плюсы и минусы. В первом случае потребуется много физических сил и времени, во втором − необходимы определённые знания. Два последних варианта потребуют значительных материальных издержек. Работа с прорабом может показаться самой простой, но потребует дополнительных вложений. В любом случае необходимо рассчитать все «за» и «против».

От профессионализма мастеров зависит комфорт в будущем

Производим вычисление объема материала на дом

На фото – строительство дома из пенобетона.

Теперь рассмотрим, как рассчитать количество пеноблоков на дом, размерами 8 на 10 метров.

1. В первую очередь расчет количество пеноблоков опирается на размеры будущей постройки:

• Размеры стен – 8 х 10 м.
• Длина внутренних перегородок составляет 13 м.
• Трехметровые потолки считаются своеобразным стандартом для частных домов, потому мы будем в подсчетах придерживаться этой высоты.
• Толщина стороны конструкции зависит от используемого стройматериала.В нашем случае:
  • Внутренние – 20 см.
  • Наружные – 40 см.
• Дверные и оконные проемы:
  • Входная дверь будет иметь стандартные размеры 2 х 0,9 м.
  • 5 окон, размеры которых составляют 1,2 на 1,8 м.
  • Межкомнатные двери, имеющие стандартные размеры (0,8 на 2 м) – 3 штуки.

План одноэтажной постройки.

1. Теперь определяем размеры блоков, которые будут использоваться при проведении работ. Внутренние стены будут выложены из материала с параметрами 20 на 30 на 60 см, а внешние – 20 на 40 на 60 см.
2. Рассчитываем несущие конструкции:

• Сначала необходимо высчитать периметр внешних перегородок: (8 + 10) х 2 = 36 м.
• Рассчитываем общую площадь перегородок, умножая периметр на высоту. При этом технологические отверстия не учитываются: 36 х 3 = 108 м2.
• Теперь необходимо рассчитать площадь технологических отверстий для того, чтобы получить действительно точные показания:
  • Определяем площадь окна, умножая его длину на высоту. Получаем 2,16 м2. Поскольку наш проект содержит пять окон, то находим общую сумму.
  • Аналогичным образом определяем площадь входной двери. Она равна 1,8 м2.
• Общая площадь проемов рассчитывается следующим образом: 1,8 + 10,8 = 12,6 м2.
• Чтобы получить «чистый» результат, вычитаем площадь отверстий из полученного общего числа: 108 – 12,6 = 96,4 м2.
• Высчитываем число строительных блоков.Для этого необходимо знать размеры стройматериала и толщину пеноблочной стены.
  • Для возведения домика 8 на 10 метров достаточно толщины кладки в один блок, то есть, 0,4 метра. Теперь высчитываем, сколько материала необходимо для возведения перегородки: 0,2 умножить на 0,6 = 0,12 м2.
  • Для того чтобы рассчитать объем, вам необходимо произвести следующие вычисления: 96,4 / 0,12 = 803 шт.
• Для вычисления кубатуры вам следует произвести такие действия:
  • Определяем объем одного элемента посредством перемножения его сторон: 0,4 х 0,2 х 0,6 = 0,048 м3.
  • Определяем, сколько пенобетона находится в кубометре: 1 / 0,048 = 20,8
  • Теперь делим сумму блоков, необходимых для возведения здания на их сумму в кубометре: 803 / 20,8 = 38,6 м3.

На фото – кубический метр стройматериала. Само собой, количество пеноблоков на поддоне зависит от параметров стройматериала, о чем следует проконсультироваться с представителем завода-изготовителя или фирмы-поставщика.

1. Осуществляем подсчет материала для обустройства внутренних перегородок:

• Вычисляем общую площадь межкомнатных стен: 13 х 3 = 39 м2.
• Высчитываем суммарное число параметров всех проемов. Одна дверь – 0,16 м2 (2 х 0,8). Поскольку межкомнатных дверей 3 штуки, то умножая 0,12 на 3, получаем 4,8 квадратных метров.
• Теперь определяем площадь внутренних перегородок: 39 – 4,8 = 34,2 м2.
• Определяем площадь блока, который используется для возведения внутренних перегородок: 0,3 х 0,6 = 0,18 м2.
• Теперь мы можем рассчитать сумму единиц, необходимую для обустройства внутренних перегородок: 34,2 / 0,18 = 190 шт.
• Для определения кубометров пенобетона производим вышеописанные действия:
  • Перемножаем величины: 0,2 х 0,3 х 0,6 = 0,036 м3.
  • Определяем сумму единиц в кубометре: 1 / 0,036 = 27,7 штук.
  • Теперь определяем, сколько кубометров материала потребуется нам для проведения работ: 190 / 27,7 = 6,9 м3.

Аналогичным образом вы можете рассчитать количество пеноблока на гараж или любую другую постройку. Зная количество пеноблоков в поддоне, можно заказать материал прямо у завода-изготовителя в нужном количестве, однако в таком случае вам придется потратиться на его доставку.

Доставка стройматериала к месту строительства.

Проект

Лучше для этого нанять архитектора или дизайнера, чтобы вместе с профессионалами продумать оснащение интерьера. Необходим план для всех комнат, каждого уголка: что и где будет стоять, где и какие источники света расположить. Не забудьте об окнах, перегородках, батареях и т. п. — все это должно быть отмечено в проекте. Сделайте его максимально подробным. Например, габариты дивана влияют на высоту расположения розеток.

Интересный факт!

Слово ремонт происходит от французского remonte, означающего «замену, вторичное снаряжение лошадей». Офицеров, закупающих коней для своих полков, звали ремонтерами.

Материалы и оборудование

Перечень материалов, как и инструмента, зависит от проекта ремонта, но основные позиции, в том числе, скрытые и не участвующие в финишной отделке, перечислить можно:

1. Грунтовка с противогрибковыми добавками – для обработки оснований перед выравниванием смесями, покраской или облицовкой плиткой.
2. Гидроизоляция – проникающего действия для потолка и обмазочная или рулонная для пола.
3. Стартовая и финишная шпаклёвки на основе цемента, наждачная бумага, краска, пигмент – при отделке потолка покраской.
4. Материал каркаса с крепежом и комплект подвесной облицовки – при отделке пластиковыми или алюминиевыми панелями.
5. Электрокабели и фурнитура (защитные гофры, монтажные и распределительные коробки) – при ремонте с заменой электропроводки.
6. Выключатели и розетки во влагозащищённом исполнении.
7. Светильники.
8. Стальные или полимерные трубы для водопровода и горячего водоснабжения с фурнитурой – отводы, тройники, муфты, вентили.
9. Канализационные трубы с фурнитурой.
10. Плиточный клей и затирочная смесь.
11. Кафельная плитка.
12. Пеноплекс (экструдированный пенополистирол) – для утепления пола.
13. Арматурная сетка из стальных или стеклопластиковых прутьев.
14. Цемент и песок или готовая цементно-песчаная смесь – для выравнивающей стяжки.
15. Ванна, сифон к ней и смеситель с душем.
16. Унитаз с бачком и гибким шлангом для его соединения с водопроводом.
17. Раковина, сифон к ней и смеситель с гибкими шлангами.
18. Напольный трап (устанавливается не всегда).
19. Дверной блок (коробка и полотно).

Естественно, что этот перечень будет изменён в каком-то объёме, если в ванной будет устанавливаться другое оборудование. Например, вместо ванны, или дополнительно к ней, планируется монтаж поддона, душевой кабины, или полы будут с подогревом. Но каждая такая операция – это комплекс работ, требующий отдельного рассмотрения.

Прогнозирование расходов

При расчете бюджета на ремонт ванной учитываются все виды работ и расход материалов в соответствии с метражом комнаты. В смету заносятся новая техника, элементы декора, мебель, а также доставка и сборка, вывоз строительного мусора.

К итоговой сумме имеет смысл добавить примерно 25% для подстраховки — могут испортиться часть расходников или инструменты, повысятся цены или понадобятся дополнительные услуги.

Фото: Shutterstock

Если полученная сумма не укладывается в бюджет, можно сэкономить на части материалов, выбрав более дешевые аналоги, отказаться от доставки из магазинов и сборки.

Надежда Коркка:

— Экономить на ремонте в принципе не стоит. Если в приоритет ставится именно желание сберечь средства, а не обеспечить качество материалов и работ, странно требовать долговечности. Другое дело, что необязательно переплачивать за не соответствующие классу жилья отделку и фурнитуру. Ни в коем случае нельзя приобретать дешевые трубы и провода для проводки: покупка некачественного или вовсе поддельного товара поставит под угрозу безопасность.

Заключение

Если проект отделки ванной отличается от описанного в статье, то отдельные виды работ будут выполняться в другой очерёдности. Например, при устройстве подогрева полов электрические нагревательные кабели необходимо покрыть стяжкой сразу после монтажа – ходить по ним и заниматься отделкой стен недопустимо. То же касается и покраски потолка – её можно выполнить до отделки стен и пола. Кроме того, некоторые виды работ можно поменять местами. Например, положить плитку на пол после монтажа реечного потолка, а не наоборот. Но в отсутствие проекта каждую конкретную ситуацию лучше обсудить со строителем-профессионалом.

Заключение

Итак, мы рассказали Вам об основных этапах ремонта в новостройке. На начальных этапах ремонтных работ проводится черновая отделка, куда входит разводка труб, электропроводки, облицовка стен, отделка пола и потолка. Завершающими этапами являются: монтаж дверей в комнатах, ввоз мебели и т.д. Нужно понимать, что это лишь главные процессы ремонтных работ, и все они имеют определенные нюансы. В некоторых случаях допускаются изменения в последовательности ремонта, тем более, это не строгие правила, а лишь полезные советы и рекомендации, которые помогут Вам сделать ремонт своей квартиры качественным и уникальным

Обязательно стоит принимать во внимание финансовые возможности и вкусы владельцев квартир.